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还有贷款的房子可以做公证协议吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-05
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于有贷款的房子能否做公证协议,需要根据具体情况来分析:
一、协议内容与贷款银行权益不冲突的情况
当公证协议的内容不涉及对房产的处置、抵押等可能影响银行抵押权实现的情况时,通常是可以办理公证的。
具体来说,假如房屋所有者想和租客就房屋的租赁使用细节达成协议并进行公证,像租赁期限、租金支付方式、房屋日常维护责任等方面的约定,由于这些内容不会对银行的抵押权产生影响,所以一般能够顺利办理公证。
二、协议内容可能影响银行权益的情况
若协议涉及房产的转让、再抵押等可能损害银行抵押权的情况,在未取得银行书面同意之前,公证机构一般不会予以公证。
这是因为银行对该房产享有抵押权,其权益必须得到保障。
例如,房屋所有者想在贷款未还清的情况下将房屋转卖给他人,这种行为可能会使银行的抵押权受到威胁,所以在没有银行同意的情况下无法公证。
在办理公证前,建议先与贷款银行进行充分沟通,明确银行的态度和具体要求。
同时,要准备好相关的房产证明、贷款合同等各类材料,这样才能保证公证程序的顺利开展。

案情回顾:

小朱有一套贷款买的房子,想与小李签订房屋租赁协议并公证,约定租赁期限、租金支付等,此情况顺利办理了公证。之后,小朱又想在贷款未还清时将房子转卖给小胡,在未取得银行书面同意下,公证机构拒绝公证,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱与小李的租赁协议公证能顺利办理,是因为协议内容主要围绕房屋居住使用,不涉及房产处置、抵押等影响银行抵押权实现的情况,符合相关规定。
2、小朱转卖房屋的协议无法公证,是因为这种行为可能损害银行抵押权,在未获银行书面同意前,公证机构出于保障银行权益的考虑,不会予以公证。
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