农村宅基地是怎么计算的
- 律师解析
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农村宅基地的计算主要涉及以下几个方面：
一、面积标准
不同地区的农村宅基地面积标准，是依据所在省、自治区、直辖市的规定来执行的。
具体而言，在人均耕地资源相对匮乏的地区，也就是人均耕地不足1000平方米的平原或者山区县（市），为了合理利用土地，保障更多农户的居住需求，每处宅基地的面积不得超过200平方米。
而在人均耕地较为充足的地方，即人均耕地1000平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地面积则不得超过233平方米。
这样的规定充分考虑了不同地区的土地资源状况。
二、计算方式
宅基地面积的计算通常以实际占地面积为准。
测量时，主要是确定宅基地边界所围成的区域面积。
对于形状规则的宅基地，测量相对简单；而对于不规则形状的宅基地，就需要采用专业的测量工具，
三、特殊情况
在实际情况中，宅基地上可能会存在一些附属设施，例如合法建造的棚子等。
如果这些附属设施符合相关规定，一般会将其面积计算在宅基地面积内。
不过，如果存在超出规定面积的部分，在后续涉及宅基地的相关权益时，
案情回顾:
小朱和小李同村，小朱家所在地区人均耕地不足1000平方米，他家宅基地面积210平方米。小李家所在地区人均耕地超1000平方米，宅基地面积240平方米。小朱在宅基地建了合法棚子，面积计入后超标准。小胡想流转小朱宅基地，双方就面积超标问题产生争议。
案情分析:
1、小朱家所在地区人均耕地不足1000平方米，按规定宅基地面积不得超200平方米，小朱家实际面积超标，在宅基地流转时，超出部分权益可能受限。
2、小李家所在地区人均耕地超1000平方米，规定不得超233平方米，其宅基地面积超标，后续涉及相关权益时，超出部分或无法充分保障。
3、小朱宅基地上附属设施虽合法但计入后超标，小胡流转该宅基地时，对于超标部分权益存在不确定性。
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