律图审稿专业委员会3轮严审

老人说房子给谁就能给谁吗

最新修订 | 2025-01-06
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律师解析
关于老人房产的处分问题,需要根据不同情况来具体分析:
1.房子为老人个人合法财产时:
-通过遗嘱继承:老人有权通过遗嘱指定房产由某个或某些特定的人继承
遗嘱的形式必须符合法律规定。
例如,自书遗嘱要求老人亲自书写全部内容,书写完毕后要签上自己的名字,并清楚地注明日期。
这样可以确保遗嘱是老人真实意愿的体现,避免后续可能出现的纠纷
-通过赠与方式:老人在在世期间,也可以选择将房子赠与他人。
此时,需要签订正式的赠与合同,明确双方的权利和义务
并且,为了确保赠与行为的法律效力,还需按照相关规定办理房产过户手续,将房产的所有权正式转移给受赠人。
2.房子是夫妻共同财产共有财产时:
-处分自身份额:老人只能对属于自己的那部分房产份额进行处分。
以夫妻共同房产为例,通常情况下,房产的一半份额属于老人,另一半则属于配偶。
所以,老人若要处分整套房产,除非得到配偶的同意,否则只能处置自己的那一半份额。
总之,老人对自己合法拥有的房产份额享有处分权,但在进行处分时,必须严格遵循相关法律规定的形式和程序,以保障各方的合法权益。

案情回顾:

小朱的爷爷有一套房产,想将其留给小朱。但该房产是爷爷和奶奶的夫妻共同财产。爷爷自书遗嘱写明房产由小朱继承,未提及奶奶意见,且未注明日期。小朱认为自己可依遗嘱得房,奶奶却觉得爷爷无权单独处置整套房产,双方产生争议。

案情分析:

1、爷爷自书遗嘱未注明日期,不符合法律规定的自书遗嘱形式要求,可能无法确保是其真实意愿体现,该遗嘱效力存疑。
2、房产为夫妻共同财产,爷爷未经奶奶同意,不能擅自处分整套房产,只能处置属于自己的一半份额,所以小朱不能依此遗嘱获得整套房产。
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