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父母过户给孩子的房屋算夫妻共同财产么

最新修订 | 2025-01-06
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律师解析
一般而言,当父母把房屋过户给孩子时,倘若明确地只将房屋赠与给其中一方子女,那么此房屋便归属于该子女一方,属于其个人财产,而非夫妻共同财产
倘若在过户过程中未作出明确只赠与一方的表示,通常就会被当作是对夫妻双方的赠与,这样的话,该房屋就属于夫妻共同财产。
以具体事例来说,倘若父母在进行房产过户手续时注明“此房屋仅赠与[子女姓名]个人”,那么从法律层面来讲,该房屋就毫无疑问地成为了这名子女的个人财产,其配偶不能对该房屋享有份额。
然而,如果在过户时未进行这样的注明,那么就可能会被认定为是夫妻共同财产。
在实际情况中,到底是属于个人财产还是夫妻共同财产,需要综合考虑诸多实际因素,这些因素都会对房屋财产的归属判定产生重要影响,所以在处理父母过户房屋的相关事宜时,必须要仔细斟酌每一个环节,以确保财产归属的清晰明确。

案情回顾:

小朱的父母将房屋过户给小朱,过户时未明确表示只赠与小朱一人。后来小朱与小李结婚,婚后二人感情不和闹离婚,小李主张该房屋为夫妻共同财产,小朱则认为是自己个人财产,双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律,父母过户房屋给子女,若未明确只赠与一方,通常视为对夫妻双方的赠与。在此案中,小朱父母过户时未作明确表示,从一般情况看,该房屋倾向于被认定为夫妻共同财产。
2、但实际判定还需综合考虑过户手续细节、赠与约定内容等因素。若存在其他能证明父母本意是只赠与小朱的证据,财产归属可能会有所不同。
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若无遗嘱,则属于逝者所属的一半财产将依循法定程序进行遗产继承分配,这其中包括其母亲及子女作为合法继承人享有相应权益。在此情况下,如欲将相关房产转让至其母名下,必须得到其他合法继承人均予以自愿放弃继承权并签署确认文件后,再前往公正机关履行相关公证手续。倘若其他继承人均不愿意承诺放弃继承权,则需由逝者之母依照法律规定的继承比例向其他继承人支付相应的房屋价款,方能实现对该房产的继承。
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子女房屋过户给父母需要花多少钱
测量制图费1.36元/㎡,估价费0.5%房价,契税1.5%或3%房价,个税1%由产权人子女承担(五年内唯一普通住宅可减免),交易手续费6元/㎡,工本费80元,营业税5.6%由产权人子女承担,满五年可减免。
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