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房产离婚析产预告登记还能执行吗

最新修订 | 2025-01-06
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李兵律师
李兵律师
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律师解析
房产离婚析产预告登记具备一定的对抗效力。
在通常情形下,处于预告登记期间时,倘若未经预告登记权利人的同意而去处分该不动产,那么此处分行为是不会产生物权效力的。
这就如同给该不动产上了一道防护锁,能有效保障预告登记权利人的权益。
不过,要是执行法院按照法定程序来进行执行,并且该执行行为完全符合法律的规定,即便存在着预告登记,也有可能会被执行。
但执行法院在执行的过程中,必须要充分考量预告登记的效力,绝不能因为执行而对预告登记权利人的合法权益造成损害。
总之,我们不能片面地、绝对地认为房产离婚析产预告登记就肯定不能被执行或者肯定能被执行。
必须要结合具体的执行实际情况以及相关的法律规定,进行全面、综合的判断,这样才能确保法律的公正实施以及各方权益的平衡。

案情回顾:

小朱与小丽离婚时对房产进行离婚析产并办理了预告登记。后小朱因债务问题,其房产被法院执行。小丽认为未经自己同意,法院不应执行该房产,双方就此产生争议。

案情分析:

1、房产离婚析产预告登记有一定对抗效力,在预告登记期间,未经预告登记权利人小丽同意处分该不动产,一般处分行为不产生物权效力。
2、若执行法院按法定程序执行且符合法律规定,即便有预告登记,房产也可能被执行,但执行时需充分考量预告登记效力,不能损害小丽合法权益。
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
离婚析产登记的解析
析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
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婚姻家庭
预告登记与房产登记有什么不同
预告登记具有准物权登记的效力,其权利人就具有准物权权利人的性质。登记备案就没有准物权的效力,所以预购人想要更好的将来实现物权。所以预购人想要更好的将来实现物权,就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
房产预告登记怎么办理
1、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记;2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。
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房产纠纷
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