房产由两个人变更为一个人怎么办
- 律师解析
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房产从两个人的名下变更为一个人的名下，在实际生活中通常有以下两种比较常见的情况，并且每种情况都有其对应的办理方式，下面为你详细介绍：
1.夫妻间的房产变更：
当房产属于夫妻共同财产时，夫妻双方可以通过协商，签订一份财产协议，明确约定该房产归其中一方所有。
在准备好相关材料后，就可以前往不动产登记部门办理变更登记手续。
这些材料主要包括双方的身份证、结婚证、房产证以及签订好的财产协议等。
一般来说，这种情况下只需缴纳少量的登记费用即可完成变更。
例如，在办理过程中，工作人员会核对材料的真实性和完整性，确认无误后便会进行相应的登记变更。
2.非夫妻间的房产变更：
这种情况通常会涉及到房产份额的买卖或者赠与。
如果是通过买卖的方式进行变更，那么双方需要签订一份正规的房屋买卖合同。
之后，按照相关规定缴纳诸如契税、增值税等各类税费。
缴纳完成后，凭借合同、双方的身份证以及房产证等材料，就可以办理房产的过户手续。
而若是选择赠与的方式，双方则需签订赠与合同，并且在部分地区还需要办理公证（不过也有部分地区可不进行公证）。
完成这些步骤后，再前往不动产登记部门办理变更登记，这一过程中可能也会涉及到契税等相关税费。
案情回顾:
小朱和小李共同拥有一处房产，后欲将房产变更至小朱一人名下。争议点在于两人非夫妻关系，是选择买卖还是赠与方式变更。小朱倾向买卖，认为税费明确；小李倾向赠与，觉得可能费用低。最终两人决定先了解清楚相关税费及手续后再做决定。
案情分析:
1、若选择买卖方式，双方需签订正规房屋买卖合同，按规定缴纳契税、增值税等税费后，凭合同、身份证、房产证等办理过户手续。
2、若选择赠与方式，需签订赠与合同，部分地区要办理公证，之后前往不动产登记部门办理变更登记，此过程可能涉及契税等税费。
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