和父母同住房产怎么分割
- 律师解析
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关于和父母同住房产的分割问题，具体情况需具体分析，以下为您详细阐述：
1.房产为父母单独所有
房产若完全归父母所有，例如是父母在结婚前自行出资购买，并且房产登记在父母名下。
这种情况下，从法律层面来讲，该房产明确属于父母的个人财产。
一般而言，子女是没有权利对其进行分割的。
不过，也存在特殊情况，那就是父母出于自愿，通过合法的赠与方式，将房产的部分或者全部赠予子女；或者父母通过订立遗嘱，在其去世后将房产的相应部分留给子女，只有在这些情况下，子女才能获得房产权益。
2.房产有子女份额
当子女对房产有出资贡献时，若没有明确的份额约定，通常会根据各方的实际出资情况，包括出资的金额、时间等因素，来合理确定每个人的份额，之后再按照确定的份额进行房产分割。
3.家庭共有房产
对于家庭共有房产，在分割时会综合多方面因素。
一方面会考虑各方对房产的实际贡献，例如出资多少、对房产维护的付出等；另一方面还会考虑家庭成员的居住需求，
案情回顾:
小朱、小李与父母同住，涉及房产分割问题。房产原系父母婚前购买且登记在父母名下，后小朱称父母曾口头答应给其部分房产；小李则称自己曾出资购房且登记有其名，但未明确份额。家庭共有房产部分，大家对分割也存在争议。
案情分析:
1、对于父母单独所有房产，若无父母自愿赠与或遗嘱安排，小朱不能仅凭口头承诺获得房产权益，因法律上该房产属父母个人财产。
2、小李出资且登记有其名但无明确份额时，应根据实际出资情况，包括金额、时间等确定份额后再分割房产。
3、家庭共有房产分割时，需综合考虑各方对房产实际贡献及家庭成员居住需求来确定分割方式。
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