拆迁房可以公证给孩子吗
最新修订 | 2025-01-09
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拆迁房能否公证给孩子是许多人关心的问题，下面为你详细阐述相关内容：
一、产权明晰是关键基础
拆迁房若要公证给孩子，首要前提是产权必须明晰。
也就是说，该拆迁房需要已经取得合法的产权，只有这样，作为产权人的一方才真正拥有对房屋进行处分的权利，其中就包括通过公证的方式，将房屋赠与给自己的孩子。
二、明确公证的具体流程
产权人需要准备好相关材料，像身份证、房产证等，然后与孩子一同前往当地的公证处。
在公证处，产权人要清晰、明确地表明自己将房屋赠与孩子的意愿。
公证处会依据相关法律法规，对整个赠与过程进行严格的公证，并最终出具具有法律效力的公证书。
三、需关注的重要事项
在完成公证后，为了确保赠与行为具有充分的法律效力，最好及时去办理房屋产权变更登记手续，把房屋产权正式过户到孩子的名下。
这是因为根据相关法律规定，不动产的物权变动是以登记为准的。
如果仅仅进行了公证，但是没有办理过户登记手续，那么从法律层面来讲，房屋的产权实际上并没有真正转移到孩子名下，产权人仍然有可能对该房屋进行再次处分。
案情回顾:
小朱的拆迁房欲公证给孩子小静。但拆迁房房产证尚未办理下来，小朱就想先去公证，公证处未受理。后小朱办好房产证，准备好材料与小静前往公证处，完成公证后，小朱觉得麻烦就未办理产权变更登记手续，之后又想把房子卖了，引发争议。
案情分析:
1、产权明晰是公证前提，小朱在未取得房产证时，不具备合法处分权，公证处不予受理是合理的，只有取得房产证等产权证明，才能进行公证赠与。
2、完成公证后，未办理产权变更登记手续，根据法律规定，房屋产权未真正转移到小静名下，小朱从法律层面仍有权再次处分该房屋。
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