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租房住了两天想退房违约金多少

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-10
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包敬立律师
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律师解析
通常来讲,租房合同里会清晰地规定好违约金的具体数额或者计算的方法。
倘若合同里没有做出约定,一般情况下就会依据实际遭受的损失来确定违约金的额度,然而实际损失这方面往往比较难以去举证。
当租房仅仅住了两天就想要退房的时候,要是合同没有特别的约定,那违约金或许不会特别高,有可能是一个月租金的某个比例范围(像是10%到30%之间)。
具体到底是多少,得结合合同里的条款以及实际的情况来进行判断。
倘若房东同意租客退房并且不要求缴纳违约金,那自然是最为理想的情况。
要是房东不同意退房,租客可以和房东进行协商,把自己想要退房的原因详细地说明清楚,努力争取让违约金降低一些。
要是实在无法协商达成一致,那就可以依照合同的约定或者实际的情况去寻求法律途径来解决问题,不过诉讼所需要花费的成本是比较高的,所以在做决定的时候一定要谨慎考虑,权衡利弊之后再做出行动。

案情回顾:

小朱与房东签订租房合同,住了两天后便想退房。合同里并未约定违约金的数额以及计算方法。房东坚决不同意小朱退房,而小朱则希望能通过协商降低违约金,双方就此产生争议。

案情分析:

1、由于合同中没有对违约金进行约定,一般会按照实际损失来确定违约金额度。然而在实际情况中,实际损失往往难以举证。在这种情况下退房,违约金可能处于一个月租金的10%到30%之间,具体还需结合合同条款和实际情形来判断。
2、若房东同意小朱退房,那么小朱无需缴纳违约金。若房东不同意,小朱可以通过协商说明退房原因,争取降低违约金。若协商不成,小朱可依据合同或者实际情况寻求法律途径解决,但诉讼成本较高,需要谨慎权衡利弊后再做决定。
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