拆迁当时没签协议可以要求重新签订吗
最新修订 | 2025-01-10
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- 律师解析
-
关于拆迁当时没签协议能否要求重新签订这一问题，需要根据不同情况来具体分析：
一、协商一致且符合规定的情况
在拆迁过程中，如果拆迁双方经过充分的沟通与协商，能够就拆迁补偿安置等一系列相关事宜重新达成一致意见，这是重新签订协议的重要前提。
同时，重新签订的协议内容必须严格遵守法律法规，不能违反其强制性规定。
而且，该协议不能损害公共利益以及他人的合法权益，比如不能因为重新签订协议而影响到周边居民的正常生活或者公共设施的建设等。
在满足这些条件的情况下，一般是可以重新签订协议的。
二、拆迁行为已完成或情况发生变化的情况
若拆迁行为已经全部完成，房屋等建筑已经被依法拆除，那么相关的事实和状况往往会发生较大的变化。
比如，原来的土地已经按照合理的规划进行了利用，可能已经建设了新的公共设施或者商业建筑等。
在这种情况下，重新签订协议可能会面临诸多困难和阻碍。
此外，如果拆迁工作是严格依照法律法规进行的，而被拆迁人在当时没有正当理由却未签订协议，那么后续也很难随意要求重新签订。
总之，能否重新签订协议需要结合具体的实际情况，通过与拆迁方进行友好协商，并依据相关的法律规定来最终确定。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁，当时他未签拆迁协议。后来小朱想重新签订，拆迁方起初不同意，双方就小朱能否重新签订拆迁协议产生争议。小朱认为自己有权重新签，拆迁方则觉得需看具体情况。
案情分析:
1、若小朱与拆迁方经充分沟通协商，就补偿安置等事宜重新达成一致，且协议内容符合法律法规，不损害公共利益和他人合法权益，如补偿标准符合政策、安置方式合理，那么小朱可重新签订协议。
2、若拆迁行为已完成，房屋被拆除且土地已合理利用，如建成新设施，或者拆迁依法进行而小朱当时无正当理由未签协议，那小朱重新签订协议会面临困难，很难随意要求重签。
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婚姻家庭2025离婚新规对财产分割有何新规定？
[律师回复] 一、夫妻共同财产的界定
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金、劳务报酬。
生产、经营、投资的收益。
知识产权的收益。
继承或者受赠的财产（遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外）。
其他应当归共同所有的财产。
二、财产分割原则
均等分割原则：夫妻共同财产原则上应均等分割。
照顾子女、女方和无过错方原则：在分割财产时，应适当照顾子女、女方和无过错方的权益。例如，对于抚养子女较多、因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的一方，以及无过错方，在分割财产时可以适当多分。而对于有过错的一方，如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为导致离婚的，可以少分或不分财产。
三、特殊情况处理
对于夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时应各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，但分得入伙财产的一方应对另一方给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋等财产，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有，分得房屋的一方应对另一方给予相当于该房屋一半价值的补偿。
四、债务处理
夫妻共同债务应由双方共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
五、其他注意事项
夫妻双方的书面财产约定优先于法定分割原则。
一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿等属于个人财产，离婚时不参与分割。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：
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其他应当归共同所有的财产。
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均等分割原则：夫妻共同财产原则上应均等分割。
照顾子女、女方和无过错方原则：在分割财产时，应适当照顾子女、女方和无过错方的权益。例如，对于抚养子女较多、因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的一方，以及无过错方，在分割财产时可以适当多分。而对于有过错的一方，如存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等行为导致离婚的，可以少分或不分财产。
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对于夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时应各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。
一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，但分得入伙财产的一方应对另一方给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
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四、债务处理
夫妻共同债务应由双方共同偿还。共同财产不足清偿或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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