父亲房子过给儿子需要花多少钱
- 律师解析
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父亲将房子过户给儿子，常见的方式有三种，且每种方式所涉及的费用各有不同，下面为您详细介绍：
1.赠与过户：
这种方式下，涉及到多种税费缴纳。
首先是契税，一般按照房屋评估价的3%来收取。
例如，若房屋评估价为100万元，那么契税就需缴纳3万元。
其次是印花税，为房屋评估价的0.05%，即上述例子中需缴纳500元。
另外，公证费一般在房屋评估价的1%-2%之间，若按1.5%计算，100万元的房子公证费就是1.5万元。
除此之外，可能还会有一些登记费等杂费。
2.买卖过户：
情况相对复杂一些。
若房屋满五年且是父亲唯一住房，可免征增值税和个人所得税，此时只需缴纳契税。
契税根据房屋面积和儿子名下房产情况而定，税率在1%-3%不等。
比如房屋面积90平方米以下且儿子名下无房，契税可能为1%。
若不满足满五年且唯一住房的条件，还需缴纳增值税，约为房屋增值部分的5%左右，以及个人所得税，约为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。
3.继承过户：
需在父亲去世后，儿子才能通过继承取得房屋。
这种方式只需缴纳少量登记费等，没有契税等大项税费。
不过，继承需在特定条件下发生。
案情回顾:
小朱欲将房子过户给儿子小李，考虑赠与、买卖、继承三种方式。赠与需缴纳契税、印花税、公证费等；买卖若满足条件可免征部分税费，不满足则需缴增值税等；继承需小朱去世后，费用少但有条件限制。争议点在于选择哪种过户方式费用更低。
案情分析:
1、赠与过户虽有公证等费用，若房屋评估价不高，总体费用可能相对固定。但公证费等支出可能使成本不低。
2、买卖过户，若满足满五年且唯一住房条件，费用可能较少；不满足则增值税和个人所得税会增加成本，需根据房屋增值情况计算。
3、继承过户费用最少，但需等父亲去世，不适合急需过户的情况，要综合考虑选择。
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