怎么获得优先受偿权
- 律师解析
-
获得优先受偿权在不同情形下有着特定的条件和方式，以下是一些常见的情况介绍：
一、建设工程价款优先受偿权
前提方面，承包人必须是建设工程的实际施工方，而且所完成的工程质量要达到合格标准。
这意味着施工过程需严格遵循相关规范和要求，确保工程的安全性、功能性等符合规定。
在行使方式上，当发包人没有按照事先约定支付工程价款时，承包人首先可以催告发包人，给予其一个合理的期限去支付价款。
这个合理期限通常会根据具体工程情况和行业惯例来确定。
如果发包人在期限届满后仍然不支付，承包人可以与发包人协商，将该工程按照一定的价格进行折价处理。
或者承包人也可以向法院提出申请，由法院依法对工程进行拍卖。
承包人就工程折价或者拍卖后所得的价款享有优先受偿的权利，不过这个优先受偿的范围不能超过工程实际的欠款数额。
二、抵押权优先受偿权
前提是债权人与债务人或者第三人签订一份合法有效的抵押合同，并且要依照法律规定办理抵押登记手续。
这确保了抵押权的合法性和有效性。
当出现债务人不履行到期债务，或者发生了双方事先约定的实现抵押权的情形时，抵押权人就有权对抵押物进行折价处理，或者将抵押物进行拍卖、变卖，然后从所得的价款中优先获得受偿。
三、质权、留置权等
质权、留置权等同样需要满足法定的条件和程序才能设立，进而获得相应的优先受偿权，以保障权利人的合法权益。
案情回顾:
小朱作为承包人完成建设工程，但发包人小李未按约支付价款。小朱催告后，小李仍不支付。小朱欲折价处理工程，小李却认为工程质量存疑拒绝折价。同时，小胡对小李享有抵押权，认为自己也应优先受偿，双方产生争议。
案情分析:
1、对于小朱的建设工程价款优先受偿权，其作为实际施工方，若工程质量经检验合格，在催告小李无果后，有权对工程折价或申请法院拍卖，并就所得价款在欠款数额内优先受偿。
2、小胡的抵押权优先受偿权，需确认其抵押合同合法有效且办理了登记手续。若满足条件，在小李不履行债务时，小胡有权对抵押物折价、拍卖或变卖并优先受偿。但建设工程价款优先受偿权在一定条件下优先于抵押权。
0
问题没解答? 125651人选择咨询律师
怎么获得优先受偿权
一键咨询
