父母买卖子女房子怎样交易
- 律师解析
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父母买卖子女房子的交易流程具体如下：
一、签订合同
买卖双方也就是父母与子女，要签订正式的房屋买卖合同。
在合同中，需清晰明确地约定房屋的各类基本信息，像房屋具体的位置，是位于哪个城市、哪条街道、几号小区等；房屋的面积大小，包括建筑面积和实际使用面积等。
同时，还要确定成交价格，是按照市场评估价还是双方协商的特定价格。
付款方式也要详细说明，是一次性付款还是分期支付，分期的具体时间节点等。
交房时间也要精确约定，比如具体到某年某月某日。
二、资格审核
双方要认真确认是否具备购房、售房资格。
三、网签备案
双方要一同前往当地房地产管理部门，进行网上签约和备案手续。
通过这种方式，能保证交易过程的合法性和透明度，让交易信息在相关部门有准确记录。
四、缴纳税费
按照相关规定，双方需缴纳相应的税费。
比如契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况有不同标准；增值税、个人所得税等也因地区和房屋具体情况而有所差异，要根据实际情况准确缴纳。
五、产权过户
准备好相关材料，如身份证、房产证等，前往相关部门办理房屋产权过户手续，完成房屋所有权从子女名下到父母名下的转移。
六、交房验收
产权过户完成后，要严格按照合同约定进行房屋的交付和验收，确保房屋状况符合约定。
案情回顾:
小朱欲将自己名下房子卖给父母小李和小静。双方签订合同约定了房屋信息、价格等，但在付款方式上存在争议，小朱希望分期，父母希望一次性付。资格审核通过后进行网签备案，缴纳税费时对契税标准有分歧，后完成产权过户，交房验收时对房屋设施状况有争议。
案情分析:
1、关于付款方式的争议，应依据双方签订的正式房屋买卖合同约定为准，若合同未明确，可协商解决，协商不成可通过法律途径。
2、契税标准应按照当地相关规定，结合房屋实际情况确定，如面积、是否首套等。
3、交房验收争议，应按照合同约定的房屋状况标准来判定，不符合约定的应协商整改或赔偿。
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