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借名买房需要保留哪些证据

#房屋买卖最新修订 | 2025-01-11

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律师解析: 借名买房时，为保障自身权益，需要保留以下几类重要证据：
一、书面协议
书面协议是借名买房最直接的证据。
若双方签订了借名买房的书面合同或协议，务必妥善保存原件。
这份协议需详细且明确地约定双方的权利义务。
比如，要清晰写明实际出资的具体情况，包括出资的金额、出资的时间、出资的方式等；同时，要着重明确房屋产权的归属，防止后续出现产权纠纷。
二、出资凭证
1.银行转账记录：实际出资人向房屋购买相关账户转账时，银行会留下转账记录。
转账时，在备注中可注明款项用途为购房款，这样能更清晰地表明资金流向与用途。
2.支付凭证：支付购房款的收据、发票等要确保信息准确、完整。
这些凭证能直观证明购房资金的支出情况。
三、房屋相关文件
1.购房资料：购房合同、房产证等文件虽登记在出名人名下，但留存复印件可辅助证明购房事实，如购房的具体时间、房屋位置、面积等信息。
2.使用凭证：入住手续、物业费、水电费等缴费凭证，能证明实际出资人实际占有、使用该房屋，体现其对房屋的实际管控。
四、证人证言
若有知晓借名买房事实且无利害关系的人，其证人证言可作为补充证据，从侧面证实借名买房这一事实。

案情回顾:

小朱因购房资格问题，与小李协商借小李之名买房，双方签有书面协议。小朱出资购房，但之后小李否认借名买房一事，称房子是自己的，双方就房屋产权归属产生争议，小朱拿出部分出资凭证等试图证明。

案情分析:

1、书面协议若保存完好且约定明确，如对出资情况、产权归属有清晰表述，能有力证明借名买房事实，小朱应重视协议原件的作用。
2、出资凭证方面，银行转账记录备注购房款及支付凭证，能直观体现小朱出资购房，是证实其实际出资人身份的重要证据。
3、房屋相关文件中的购房资料复印件及使用凭证，可辅助证明小朱实际占有使用房屋。
4、若能找到无利害关系的证人提供证言，也可从侧面支持小朱借名买房的主张。

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