子女与父母共有房产怎么分割
- 律师解析
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子女与父母共有房产的分割，在实际生活中会涉及多种情况，对应着不同的分割方式，以下为您详细介绍：
一、协商分割
这是一种较为灵活且人性化的方式。
在实际操作中，子女和父母作为共有人，会坐下来心平气和地商讨房产的分割方案。
他们可以充分表达各自的想法和需求，根据家庭的具体情况以及各方的意愿来确定分割方式。
比如，经过协商后约定由子女取得房产的所有权，同时子女按照房产的市场价值，给予父母相应的经济补偿。
这样既能满足一方对房产居住等方面的需求，又能保障其他共有人的经济权益。
二、按份共有分割
当明确了各方在房产中的共有份额时，就可以按照份额来进行分割。
在分割时，就可以依据这个比例来确定各自应得的权益。
如果房产要出售，所得款项也会按照这个份额进行分配。
三、实物分割
前提是房产可以进行实际分割并且不会影响其使用价值。
比如房产有多个独立的空间或者楼层，就可以将其分割成若干部分，由子女和父母分别取得相应部分。
这样可以保证各方都能实际拥有房产的一部分。
四、司法诉讼分割
要是各方经过多次协商都无法达成一致意见，那么共有人就可以向法院提起诉讼。
法院会根据房产的具体情况，比如房产的来源、各方的贡献等，再按照相关法律规定进行公平、公正的分割，以此保障各方的合法权益。
案情回顾:
小朱与父母共有一套房产，在分割时产生争议。小朱想自己获得房产所有权并给父母补偿，父母则希望按份分割，双方协商不成。小朱认为自己对房产贡献大应多分，父母觉得出资多不应少分，矛盾升级后小朱将父母告上法庭。
案情分析:
1、协商分割方面，小朱和父母未达成一致，说明双方需求和想法差异较大，未能充分考虑彼此利益。
2、按份共有分割上，对于份额认定存在分歧，各自强调自身贡献，缺乏客观评估。
3、实物分割在此案中不适用，因房产不具备方便分割且不影响使用价值的条件。
4、司法诉讼分割成为解决途径，法院会综合房产来源、各方贡献等因素，依法作出公平公正的分割判决。
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