买了村证房去公证需要带什么
- 律师解析
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村证房也就是我们常说的小产权房，在我国，小产权房是不能进行公证的，具体原因可从以下两个方面来了解：
一、产权合法性存疑
小产权房一般是建在农村集体土地上的房屋。
在我国，土地的使用和建设有着严格的规定。
这些小产权房往往没有经过合法的征地审批，也就是说，土地的使用没有得到相关部门的许可。
同时，在规划和建设方面，也缺乏必要的审批程序。
比如，没有按照城市或者乡村的整体规划来建设，可能会出现在农田保护区内建房等违规情况。
由于这些程序的缺失，小产权房无法取得合法的产权证书，其产权也就得不到法律的保护。
二、不符合公证要求
公证机构在办理公证事项时，有严格的规定。
一方面，要求当事人提供的证明材料必须真实、合法且充分；另一方面，公证事项本身要符合法律规定以及公序良俗。
而小产权房因为存在产权合法性方面的瑕疵，不满足公证的这些要求。
正因如此，即便购房者准备好相关材料去申请公证，公证机构也不会受理。
购买小产权房存在诸多风险，例如，在一些城市的规划建设中，小产权房可能会面临被拆除的情况，而且购房者很难获得合理的补偿。
所以，在购房时一定要谨慎考虑，避免购买小产权房带来不必要的损失。
案情回顾:
小朱欲购买小胡位于农村集体土地上的村证房（小产权房），购房后小朱想进行公证，便向公证机构申请，公证机构却不予受理，小朱对此存疑，认为自己材料齐全应能公证，双方产生争议。
案情分析:
1、从产权合法性看，小胡的房屋建在农村集体土地上，未经合法征地审批，规划建设也缺乏必要程序，无法取得合法产权证书，产权不受法律保护，不符合公证条件。
2、从公证要求看，公证需当事人材料真实合法充分且事项符合法律与公序良俗，小产权房存在产权合法性瑕疵，不满足要求，所以公证机构不予受理是合理的。
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