婚内买房如何属于个人财产所有
- 律师解析
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关于房屋产权归属问题，不同购房情况有不同规定：
1.婚前全款购房：
若在婚前用个人资金全款购买房屋，并且房产登记在自己名下，这种情况下，房屋毫无疑问属于婚前个人财产。
因为购房资金及登记均明确指向个人，与另一方无关。
2.婚前首付婚后还贷：
婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷。
若房产登记在支付首付方名下，那么婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，而首付及相应增值部分为婚前个人财产。
若房产登记在双方名下，一般就视为夫妻共同财产，因为登记行为表明双方对房屋产权的共同认可。
3.婚内约定：
夫妻双方可通过书面协议约定婚内购买的房屋归一方所有。
不过，要注意的是，该约定需办理不动产登记变更手续，才具有对抗第三人的效力，以保障约定的有效性。
总之，要确定婚内买房属于个人财产，需结合具体情况、法律规定及相关证据，保障自身权益。
案情回顾:
小朱婚前全款购房并登记在自己名下，后与小李结婚。小胡婚前支付首付买房登记在自己名下，婚后与小丽共同还贷。小静和配偶婚内约定房屋归一方所有但未办登记变更手续，后涉房产纠纷。争议点在于不同购房及约定情况下房屋产权归属。
案情分析:
1、小朱婚前全款购房且登记在自己名下，房屋属于其婚前个人财产，购房资金及登记均明确指向个人，与小李无关。
2、小胡婚前首付婚后与小丽共同还贷且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，首付及相应增值部分为其婚前个人财产。
3、小静和配偶虽有婚内约定，但未办理不动产登记变更手续，该约定不能对抗第三人。
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