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合同上写的如遇拆迁房东不给补偿怎么办

最新修订 | 2025-01-14
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律师解析
在租房过程中,如果遇到合同中约定如遇拆迁房东不给补偿的情况,可参考以下几种解决方式:
一、查看合同约定
仔细查看合同中关于拆迁补偿的具体条款内容。
要逐字逐句研读,明确其中是否有关于租户在拆迁情况下应获得相应补偿的明确表述。
因为合同是具有法律效力的文件,一旦其中清晰约定租户有获得补偿的权利,而房东违反此约定,那么从法律角度来讲,房东的行为就构成了违约。
这是后续采取其他解决措施的重要依据。
二、协商解决
主动尝试与房东进行友好协商。
在协商过程中,要心平气和地向房东详细阐明合同中相关的约定内容,同时可以适当提及一些相关的法律规定,让房东清楚认识到按照约定给予租户补偿是他应尽的义务。
通过这种理性的沟通方式,有可能促使房东改变想法,和平解决补偿问题。
三、寻求调解
若协商未能达成一致意见,此时可以请求相关部门介入调解,比如街道调解委员会等。
这些部门有专业的调解人员,他们会根据具体情况,促使双方进行进一步的沟通和协商,努力达成一个双方都能接受的补偿方案。
四、提起诉
如果调解也没有取得理想的结果,那么租户可以依据合同约定以及相关的法律规定,向法院提起诉讼
通过法律途径,要求房东履行合同义务,支付相应的补偿,以此来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱向小李租房,合同约定如遇拆迁房东不给补偿。后房屋遇拆迁,小朱认为自己应获补偿,与小李产生争议,小朱尝试多种方式争取补偿。

案情分析:

1、查看合同约定方面,若合同中明确租户在拆迁时有获补偿权利,小李不给补偿则构成违约,此约定是后续维权依据。
2、协商解决上,小朱可向小李阐明约定及法律规定,促使小李履行义务,和平解决补偿问题。
3、寻求调解时,若协商无果,小朱可请街道调解委员会等介入,促使双方达成补偿方案。
4、提起诉讼方面,若调解不行,小朱可依合同和法律向法院起诉,要求小李支付补偿。
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房子抵押给银行遇到拆迁能获得拆迁款吗
抵押权人在拆迁款中享有优先受偿权,抵押期间内,如房产被征收,抵押权人有权获取赔付款项或补偿资金并优先受偿。即使债权未到期,保险金、赔偿金或补偿金也可提存待补。征收房屋或其他不动产应依法执行补偿条款。抵押房屋拆迁导致实物灭失时,抵押权人应优先从拆迁款中支付债务,保障债权人权益。
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征地拆迁
工伤享有哪些待遇
[律师回复] (一)关于医疗救治相关待遇:
  治疗费用方面,若符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准,治疗工伤所需费用由工伤保险基金支付。要是用人单位没给职工缴纳工伤保险费,那这笔费用就得用人单位自己掏腰包。
  康复性治疗费用上,工伤职工到签了服务协议的医疗机构进行工伤康复,只要费用符合规定,就从工伤保险基金里支付。

(二)停工留薪期待遇方面:
  职工因工作受伤或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗时,在停工留薪期内,原来的工资福利待遇不会变,由所在单位按月发放。停工留薪期一般不超过12个月。要是伤情严重或者情况特殊,经过设区的市级劳动能力鉴定委员会确认后,可以适当延长,但延长时间不能超过12个月。

(三)伤残相关待遇:
  生活护理费:工伤职工评定了伤残等级,并且经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的,工伤保险基金就会按月支付生活护理费。按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级来支付,标准分别是统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。
  一次性伤残补助金:职工因工致残被鉴定为一级至十级伤残的,工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金。具体标准为:一级伤残是27个月的本人工资,二级伤残是25个月的本人工资,三级伤残是23个月的本人工资,四级伤残是21个月的本人工资,五级伤残是18个月的本人工资,六级伤残是16个月的本人工资,七级伤残是13个月的本人工资,八级伤残是11个月的本人工资,九级伤残是9个月的本人工资,十级伤残是7个月的本人工资。
  伤残津贴:
      职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,工伤保险基金按月支付伤残津贴。标准为:一级伤残是本人工资的90%,二级伤残是本人工资的85%,三级伤残是本人工资的80%,四级伤残是本人工资的75%。要是伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准,由工伤保险基金补足差额。
      职工因工致残被鉴定为五级、六级伤残的,保留与用人单位的劳动关系,用人单位要安排适当工作。难以安排工作的,用人单位按月发伤残津贴,标准为:五级伤残是本人工资的70%,六级伤残是本人工资的60%,而且用人单位要按照规定为其缴纳各项社会保险费。若伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准,由用人单位补足差额。

(四)工亡相关待遇:
  丧葬补助金:是6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
  供养亲属抚恤金:按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不能高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定。
  一次性工亡补助金:标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。

法律依据:
《工伤保险条例》规定,职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险基金支付。职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。职工因工致残被鉴定为一级至十级伤残的,从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金等。职工因工死亡,其近亲属按照规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。
快速解决“工伤赔偿”问题
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写的遗嘱继承有法律效力吗
[律师回复] (一)如果想要确保自己所立遗嘱在形式上符合要求,若选择自书遗嘱,一定要自己亲笔书写每一个字,不能打印后再签字,同时签上自己的名字并准确注明日期。若选择代书遗嘱,要找两个以上没有利害关系的人做见证人,让其中一人代书,写明日期,并且代书人、其他见证人和自己都要签名。
(二)在实质要件方面,立遗嘱时要确保自己是神志清醒、有判断能力的,能清楚知道自己在做什么,遗嘱内容要表达自己真实的想法,不要受到他人的胁迫或者欺骗。并且遗嘱内容不能违反法律规定,比如不能将属于国家的财产通过遗嘱指定给他人,也不能违背公序良俗,像不能通过遗嘱鼓励他人从事违法犯罪活动。
(三)如果发现遗嘱存在被篡改或者伪造的情况,要及时收集证据。比如如果怀疑遗嘱笔迹被篡改,可以找专业的笔迹鉴定机构进行鉴定。如果是代书遗嘱被伪造见证人的签名等情况,要找到当时的见证人或者其他相关证据来证明遗嘱的不真实性。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定:无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。
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要确保协议内容是双方真实意愿的体现,不存在一方欺骗另一方,或者用强迫、威胁等手段让对方签订协议的情况。比如,不能一方隐瞒重要事实,诱导另一方签订对自己不利的协议;也不能通过暴力、威胁人身安全等方式逼迫对方签字。

(二)遵循法律法规和公序良俗
协议内容不能和国家的法律法规中强制性的规定相冲突,也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如,不能签订涉及违法犯罪活动的协议,像约定共同进行走私、贩毒等;也不能签订违背公序良俗的协议,如约定放弃对父母的赡养义务等。

(三)确认双方民事行为能力
签订协议的双方需要具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人签订的协议通常是有效的。完全民事行为能力人一般是指年满18周岁的成年人,或者年满16周岁不满18周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源的人。而限制民事行为能力人,比如8周岁以上不满18周岁的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人等,签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的协议时,需要经过其法定代理人追认后,协议才有效。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
户口迁走后旧房子遇到拆迁会给补偿吗
即使一家人因为孩子上学、工作就业等问题将户口迁入城市某区内,农村承包地已被村集体收回,但是农村房子还在,未被损毁或持续修缮,那么遇到拆迁时,仍然有权利就房屋及其附属物的价值得到赔偿。
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