房子抵押给银行遇到拆迁能获得拆迁款吗

一、房子抵押给银行遇到拆迁能获得拆迁款吗

首先，抵押权人享有在拆迁款中优先受偿的权利。

其次，在抵押期间内，若抵押的房产遭遇征收，抵押权人有权获取因此而得到的各类赔付款项或是补偿资金等，并在这些款项中优先予以受偿。

最后，尽管被担保之债权的履行期限尚未到期，但相应保险金、赔偿金或者补偿金仍可先行被提存起来等待补偿。总之，无论是征收个人还是单位所拥有的房屋以及其他衍生不动产，都应当依据法律法规严格执行相关动迁补偿条款。

具体来说，当抵押的房屋遭遇拆迁，导致抵押实物灭失时，抵押权人均应优先从所获得的拆迁款中支付债务，以期保证债权人的合法权益。

《民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第三百九十条

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第三百九十四条

担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、房子抵押给个人需要到房管局登记吗

向个人抵押房产证所需的具体流程详见下文：

（1）首先，房产拥有者与借贷方需共同签署一份详尽的抵押借款协议，此后便可至当地房产管理局办理相应的抵押手续，待手续办理完毕之后，贷款人才会将它项权证保管于手中；

（2）虽然房产证本身仍可由房产拥有者自行持有，但值得注意的是，对方并不需要见到房产证的原件，仅须保存它项权证便已足够；

此外，贷款人在处理产权手续时，也必须携带房产证原件及其各项权利登记所需的相关材料；

（3）而对于提供抵押房屋的当事人来说，被称为房屋抵押人；接手抵押房屋的原债权人则命名为房屋抵押权人。关于房产证抵押贷款所应满足的基本条件包括以下几点：

1、必须为年满十八周岁且具备完全民事行为能力的自然人；

2、须持有当地常住户口证明，以及拥有固定的居所以便各项事务的处理；

同时具有正当职业且稳定的收入来源，确保具备按照约定定期偿还贷款本金和利息等所有相关费用的能力；

3、需自愿并能够提供贷款人认可的房产作为抵押；

4、做好了房产共有者对其贷款及担保行为的认同工作，并愿意承担其造成的任何可能导致的法律纠纷和责任。

《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

抵押权人在征收拆迁款的过程中有优先受偿的权利。在此阶段，如果房产遭遇征收，抵押权人有权力获得赔偿款项或者补偿资金，并且能够享有这些资金的优先偿还。无论债权人的债权是否已经到期，保险金、赔偿金或者补偿金都可以进行提存处理，以便未来支付。对于征收房屋或者其他不动产的行为，应该按照法律规定执行补偿条款。当抵押房屋因拆迁而导致实物灭失时，抵押权人应当优先从拆迁款中支付债务，以确保债权人的合法权益得到充分保护。