房产证上有双方名字产权如何划分
- 律师解析
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1.通常来讲，在房产证上登记有双方名字时，该房产会被视为共同共有。
这是一种常见的房产共有形式，意味着双方对房产共同享有权利和承担义务。
2.共同共有的情况下，双方对房产所享有的权利是平等的。
未经双方一致同意，任何一方都不可以单独对房产进行处分，比如出售、抵押等，以保障双方的合法权益。
3.当涉及到房产分割时，需要综合多方面因素进行考虑。
其中，双方的出资情况是重要因素之一，比如各自出资的金额、出资的时间等；此外，对房产贡献的大小也需考量，像装修、维护房产所付出的精力等。
4.如果双方事先有关于房产份额的明确约定，那么就按照约定来进行划分；若没有约定，一般会采取平均分割的方式。
例如一方出资较多，在分割时可适当多分，但同时也要综合考虑其他相关因素。
5.若双方无法协商达成一致意见，可通过诉讼途径来解决，由法院根据具体的实际情况进行公正判决。
案情回顾:
小朱和小李共同购买了一套房产，房产证上登记了两人名字。后小朱未经小李同意，欲出售该房产，小李表示反对。之后两人在房产分割上产生分歧，小朱认为自己出资多应多分，小李则认为自己对房产维护贡献大也应多分，协商无果。
案情分析:
1、该房产登记双方名字，属共同共有，小朱未经小李同意出售房产的行为不符合法律规定，因共同共有下需双方一致同意才能处分房产。
2、在房产分割上，双方出资情况和对房产贡献大小都应考量。若没有事先约定份额，一般平均分割，但一方出资多或贡献大的，分割时可适当多分。
3、因双方协商不成，可通过诉讼，由法院根据实际情况公正判决。
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房产证上有双方名字产权如何划分
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离婚房产证上有双方名字怎么分配
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