男方婚前贷款买房,离婚后怎么分割房产
- 律师解析
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男方婚前贷款买房，离婚时房产的分割情况如下：
一、房产登记在男方一人名下
这种情况下，婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分，女方是有权要求进行分割的。
比如说，婚后夫妻双方每月共同偿还房贷3000元，还了5年，那么这总共18万元的还贷金额，其中一半是女方的付出。
同时，房产因市场等因素增值了，增值部分对应共同还贷的那部分，男方也需补偿女方一半。
二、双方约定房产归男方所有
若有这样的约定，男方应当按照女方参与还贷的金额以及对应的增值部分，给予女方相应的补偿。
三、房产登记在双方名下
一般会将其视为夫妻共同财产。
离婚时，按照共同财产分割原则来处理。
双方可以先协商确定房产的归属，如果协商不成，就由法院进行判决。
法院判决时，通常会综合考虑双方对房产的贡献等多种因素。
总之，离婚时房产分割要综合多方面因素，遵循公平合理原则。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，与小丽离婚时房产分割产生争议。房产登记在小朱名下，婚后二人共同还贷；另有约定房产归小朱的情况；还有房产登记在双方名下的情形，不同情况涉及房产如何分割问题。
案情分析:
1、房产登记在小朱一人名下时，婚后共同还贷部分及对应增值部分，小丽有权要求分割，小朱需补偿小丽相应份额，如共同还贷金额一半及增值部分一半。
2、双方约定房产归小朱所有时，小朱应按小丽还贷金额及对应增值部分给予补偿。
3、房产登记在双方名下，视为共同财产，先协商归属，协商不成由法院综合多种因素判决。
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