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农村自建房签协议书有效吗

#合同效力 最新修订 | 2025-01-14
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杜剑荣律师
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律师解析
农村自建房签订的协议书,在满足特定条件时是有效的,具体如下:
1.具备民事行为能力:签订协议的双方需要有相应的民事行为能力。
若为完全民事行为能力人,可独立签订协议;
若为限制民事行为能力人,则需在其法定代理人同意的情况下签订。
例如,年满18周岁的成年人,能自主进行民事活动;
未成年人签订协议,需法定代理人认可。
2.真实意思表示:协议内容必须是双方真实意愿的体现,不能存在欺诈胁迫等情况。
比如,一方不能通过欺骗手段让另一方签订不公平的协议。
3.不违反法律法规:协议内容不得违反法律法规的强制性规定,特别是农村宅基地管理等相关规定。
例如,不能私自改变宅基地用途。
满足这些条件,协议书在双方间具有法律效力,可作为解决纠纷的依据。
反之,若存在不满足的情况,协议可能被认定无效或可撤销,无法保障双方合法权益。

案情回顾:

小朱与小李就农村自建房事宜签订协议书,小朱称签订时小李存在欺诈行为,且怀疑小李未满18岁无完全民事行为能力,还质疑协议中有关宅基地使用部分违反法规,故认为协议无效,双方由此产生纠纷

案情分析:

1、关于民事行为能力,若小李年满18周岁或虽未成年但法定代理人同意签订,则具备相应民事行为能力;反之则可能影响协议效力。
2、对于真实意思表示,若小朱能证实小李存在欺诈等非真实意愿的情况,协议效力存疑;若无证据则协议可能有效。
3、针对不违反法律法规,若协议中宅基地使用等内容违反相关规定,协议无效;若符合规定则协议有效。
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农村建房协议书该怎么写?
农村建房协议书应写甲方(负责人)乙方(承包人)的信息和建筑工程概况,合同价,双方的责任,结算付款方式,如未尽事宜由双方协商解决。承包范围:建筑基础、主体结构的砌砖、钢筋、模板、混凝土、预制板安装;墙面及天棚抹灰;底层地面混凝土垫层、楼面找平;室内外墙地砖、卫生间墙地砖;雨篷、室外散水、台阶以及给水、排水、雨水管及强弱电安装;卫生间洁具、室外简易化粪池修建等工作的人工单包项目。
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