夫妻共名房产怎样变为单名
- 律师解析
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夫妻共有房产变为单名，常见有以下几种方式：
1.买卖方式：
夫妻中的一方，把自己在房产中所占的份额，以买卖形式转让给另一方。
具体操作时，双方要协商好转让价格等相关事宜，随后一同前往不动产登记部门，按照正常的房产买卖流程办理过户手续。
在这个过程中，需要依据相关规定缴纳相应的税费，比如契税、增值税等。
2.赠与方式：
一方将其房产份额赠与另一方。
首先，双方需签订详细的赠与合同，为确保合同的法律效力，一般还需办理公证手续。
完成这些准备工作后，再到不动产登记部门办理过户，同样要按规定缴纳如契税等相关税费。
3.析产方式：
通过析产诉讼来明确房产份额，由法院判定将一方的份额确定为单独所有。
判决生效后，凭生效法律文书办理过户手续。
不同方式涉及的税费等情况各异，具体操作要结合实际并遵循法律法规。
建议咨询专业房产律师或不动产登记部门，保障手续合法合规。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，二人共有一处房产。后二人想将房产变为单名，小朱主张采用买卖方式，认为这样后续更清晰；小丽则倾向于赠与方式，觉得更体现情意，双方为此产生争议，不知该如何选择合适方式变更房产所有权。
案情分析:
1、若采用买卖方式，小朱需把自己在房产中所占份额以买卖形式转让给小丽，双方要协商好价格等，一同前往不动产登记部门按流程办理，还需缴纳契税、增值税等税费。
2、若采用赠与方式，一方要将房产份额赠与另一方，需签订赠与合同并办理公证，再到登记部门过户，也要按规定缴纳如契税等税费。
3、若采用析产方式，则要通过析产诉讼明确份额，凭生效法律文书办理过户。
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