房贷未还清离婚房贷怎么分割
- 律师解析
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1.当房贷属于夫妻共同债务时，在离婚时，一般先由双方进行协商，来确定房贷该如何分割。
这是因为房贷的分割涉及到夫妻双方的经济利益，需要双方共同协商出一个都能接受的方案。
若双方无法协商达成一致，法院通常会根据实际情况判决。
一般而言，会判定取得房屋产权的那一方继续偿还剩余的贷款，同时，这一方要给予另一方相应的经济补偿。
2.若房屋明确归一方所有，那么该方就需要承担起剩余贷款的偿还责任。
与此同时，要向另一方支付房屋价值补偿款。
补偿款的具体计算方式，可参考房屋当前的市场价值减去尚未偿还的贷款后的余额，再按照双方之前的出资比例，或者法院最终判决的比例来进行合理分配。
3.要是双方都不愿意取得房屋的产权，那么可以通过拍卖等合法方式来处理房屋。
拍卖所得的价款，首先要用于清偿剩余的贷款，在还清贷款后，再按照债务清偿比例，对剩余的款项进行分割。
总之，房贷未还清时的离婚分割，需全面考虑多种因素，从而保障双方的合法权益。
案情回顾:
小朱与小丽婚后贷款买房，后感情破裂准备离婚。房贷作为夫妻共同债务，二人就房贷分割产生争议。小朱想取得房屋产权但不愿给小丽补偿，小丽则要求合理补偿，协商无果后诉至法院。
案情分析:
1、房贷属夫妻共同债务，离婚时应先协商分割，小朱和小丽无法协商一致，法院会根据实际情况判决，一般会判取得房屋产权一方继续还贷并给另一方补偿。
2、若房屋归一方所有，如小朱取得产权，需承担剩余贷款并按规定给小丽支付房屋价值补偿款，补偿款计算有明确方式。
3、若双方都不愿要房，可拍卖房屋，价款先清偿贷款，再按比例分割剩余款项。
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