男友婚前贷款买房写的自己名字可以改吗
- 律师解析
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婚前贷款买房且写的是自己名字，通常情况下直接更改存在一定难度。
下面为你详细说明：
1.法律层面的限制：根据相关法律规定，房屋产权是以登记为准的。
也就是说，房产证上登记的是谁的名字，房屋的所有权就归谁。
所以，要更改名字并非易事，这涉及到产权的变更。
2.复杂的更改程序：若要更改名字，首先需要双方协商一致，达成共同的意愿。
此外，还必须经过贷款银行的同意。
因为房屋处于贷款状态，银行对该房产有一定的权益，其需要确保自身利益不受影响。
3.变更登记方式及费用：若双方协商一致后想要变更登记，常见的方式有赠与和买卖。
赠与的话，需要缴纳相关的税费，而且可能还涉及到公证等一系列手续；
选择买卖方式，则需按照市场价格来缴纳相应的税费等。
更改房产证名字不是简单的事情，要综合考虑多方面因素，建议咨询专业房产律师。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，房产证写的是自己名字。婚后，小朱想把房产证名字改成配偶小李的，但两人在更改方式上产生争议，小朱想选择赠与，小李想选择买卖，且银行方面对于更改名字也存在顾虑，此事陷入僵局。
案情分析:
1、从法律层面看，房屋产权以登记为准，更改名字涉及产权变更，存在法律限制，不能随意更改。
2、更改程序复杂，小朱和小李需协商一致，同时还得经过贷款银行同意，银行要保障自身对房产的权益。
3、若变更登记，赠与需缴纳税费、可能涉及公证等手续；买卖则要按市场价格缴税费，这也是两人在更改方式上存在分歧的原因。
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