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房产部分产权是否可以交易

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-17
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于房产部分产权的交易情况,具体说明如下:
1.部分产权的定义:部分产权是指城镇居民对按照标准价购买的公有房屋所享有的权利。
简单来说,就是居民购买公有房屋时,未拥有房屋的全部产权。
2.交易条件:在一定条件下,部分产权房产可以进行交易。
比如,当满足取得完全产权的条件时,可向原产权单位申请办理全部产权登记,之后便能进行交易。
另外,经原产权单位同意,也能在一定范围内进行产权转让或交易。
3.交易规则与程序:具体的交易规则及程序会因各地政策的不同而有所差异。
因此,在进行交易前,务必详细了解当地的相关政策。
4.注意事项:交易过程中,要着重确保手续合法合规。
若手续不全或存在违规操作,很可能会引发纠纷,给交易双方带来不必要的麻烦。
总之,房产部分产权交易要依据具体情况和当地政策,来确定其是否可行以及具体的操作方式。

案情回顾:

小朱拥有一套按标准价购买的公有房屋,只享有部分产权。后小朱想出售该房屋给小李,小朱未向原产权单位申请办理全部产权登记,也未经原产权单位同意,就直接与小李商议交易,小李认为交易可行,小胡则认为这样交易不妥,引发争议。

案情分析:

1、小朱未取得完全产权,也未经原产权单位同意就与小李交易,不符合部分产权房产的交易条件。部分产权房产需满足取得完全产权条件并申请登记,或经原产权单位同意才能交易。
2、这种交易可能因手续不全或违规操作引发纠纷。各地交易规则和程序不同,交易前应了解当地政策,确保手续合法合规,小朱和小李的交易行为存在潜在风险。
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房产部分产权是否可以交易
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内部交易的当期抵销
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
(1)母公司长期股权投资与子公司所有者权益账户的抵销
[例1]A公司以货币资金1000万元,投资于B公司,占其所有者权益的100%。
该笔投资交易中,A公司增加一笔“长期股权投资”、减少一笔“货币资金”,对母公司其他账户没有影响;B公司增加一笔“货币资金”、同时增加一笔“所有者权益”。然而从“合并主体”的视角来看,该笔内部交易的经济实质只是货币资金的移库,并不存在其他影响,因而应做抵销分录:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 10000000
上例中若A公司只是控股B公司,则其“长期股权投资”只占子公司所有者权益的一部分,对冲不平部分计入“少数股东权益”。如果上例中A公司以800万元投资于B公司,占其所有者权益的80%,则抵销分录为:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 8000000
少数股东权益 2020000
(2)母公司投资收益账户与子公司利润分配项目对冲
子公司自身已对利润进行一次分配,又通过“投资收益”进入母公司利润账户进行利润分配,因而多余的利润分配应该对冲。
[例2]A公司持有B公司80%的股权比例,子公司本期实现净利润200万,按10%提取盈余公积金,分发现金股利100万,试做相应抵销处理。
借:投资收益 1600000
少数股东损益 400000
贷:利润分配——提取盈余公积 202000
利润分配——应付股利 1000000
利润分配——未分配利润 800000
(3)内部商品交易的抵销
[例3]母公司将成本为800万元的商品以1000万元的价格销售给子公司,子公司期末未能实现对外销售,款项未支付(假设不考虑税收)。试作期末抵销处理。
该笔交易,母公司做销售业务处理:
借:应收账款 10000000
贷:营业收入 10000000
借:营业成本 8000000
贷:库存商品 8000000
该笔交易中子公司做采购处理:
借:库存商品 8000000
贷:应付账款 8000000
从集团合并主体角度来看该项业务只是存货的移库,不应该作销售和采购处理,因此确认的收入、结转的成本以及存货高估的成本均应该冲回。
借:营业收入 10000000
贷:营业成本 8000000
存货 2020000
借:应付账款 10000000
贷:应收账款 10000000
(4)内部固定资产交易’
[例4]母公司将账面价值为50万元的存货以60万元的价格销售给子公司作为管理性固定资产使用,款项未支付。
该笔业务,母公司做销售处理:
借:应收账款 60000d
贷:营业收入 600000
借:营业成本 500000
贷:库存商品 500000
子公司做固定资产购进处理:
借:固定资产 600000
贷:应付账款 600000
与存货内部交易类似,抵销分录为:
借:营业收入 600000
贷:营业成本 500000
固定资产 100000
借:应付账款 600000
贷:应收账款 600000
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内部交易的当期抵销
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
(1)母公司长期股权投资与子公司所有者权益账户的抵销
[例1]A公司以货币资金1000万元,投资于B公司,占其所有者权益的100%。
该笔投资交易中,A公司增加一笔“长期股权投资”、减少一笔“货币资金”,对母公司其他账户没有影响;B公司增加一笔“货币资金”、同时增加一笔“所有者权益”。然而从“合并主体”的视角来看,该笔内部交易的经济实质只是货币资金的移库,并不存在其他影响,因而应做抵销分录:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 10000000
上例中若A公司只是控股B公司,则其“长期股权投资”只占子公司所有者权益的一部分,对冲不平部分计入“少数股东权益”。如果上例中A公司以800万元投资于B公司,占其所有者权益的80%,则抵销分录为:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 8000000
少数股东权益 2020000
(2)母公司投资收益账户与子公司利润分配项目对冲
子公司自身已对利润进行一次分配,又通过“投资收益”进入母公司利润账户进行利润分配,因而多余的利润分配应该对冲。
[例2]A公司持有B公司80%的股权比例,子公司本期实现净利润200万,按10%提取盈余公积金,分发现金股利100万,试做相应抵销处理。
借:投资收益 1600000
少数股东损益 400000
贷:利润分配——提取盈余公积 202000
利润分配——应付股利 1000000
利润分配——未分配利润 800000
(3)内部商品交易的抵销
[例3]母公司将成本为800万元的商品以1000万元的价格销售给子公司,子公司期末未能实现对外销售,款项未支付(假设不考虑税收)。试作期末抵销处理。
该笔交易,母公司做销售业务处理:
借:应收账款 10000000
贷:营业收入 10000000
借:营业成本 8000000
贷:库存商品 8000000
该笔交易中子公司做采购处理:
借:库存商品 8000000
贷:应付账款 8000000
从集团合并主体角度来看该项业务只是存货的移库,不应该作销售和采购处理,因此确认的收入、结转的成本以及存货高估的成本均应该冲回。
借:营业收入 10000000
贷:营业成本 8000000
存货 2020000
借:应付账款 10000000
贷:应收账款 10000000
(4)内部固定资产交易’
[例4]母公司将账面价值为50万元的存货以60万元的价格销售给子公司作为管理性固定资产使用,款项未支付。
该笔业务,母公司做销售处理:
借:应收账款 60000d
贷:营业收入 600000
借:营业成本 500000
贷:库存商品 500000
子公司做固定资产购进处理:
借:固定资产 600000
贷:应付账款 600000
与存货内部交易类似,抵销分录为:
借:营业收入 600000
贷:营业成本 500000
固定资产 100000
借:应付账款 600000
贷:应收账款 600000
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内部交易的当期抵销
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
(1)母公司长期股权投资与子公司所有者权益账户的抵销
[例1]A公司以货币资金1000万元,投资于B公司,占其所有者权益的100%。
该笔投资交易中,A公司增加一笔“长期股权投资”、减少一笔“货币资金”,对母公司其他账户没有影响;B公司增加一笔“货币资金”、同时增加一笔“所有者权益”。然而从“合并主体”的视角来看,该笔内部交易的经济实质只是货币资金的移库,并不存在其他影响,因而应做抵销分录:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 10000000
上例中若A公司只是控股B公司,则其“长期股权投资”只占子公司所有者权益的一部分,对冲不平部分计入“少数股东权益”。如果上例中A公司以800万元投资于B公司,占其所有者权益的80%,则抵销分录为:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 8000000
少数股东权益 2020000
(2)母公司投资收益账户与子公司利润分配项目对冲
子公司自身已对利润进行一次分配,又通过“投资收益”进入母公司利润账户进行利润分配,因而多余的利润分配应该对冲。
[例2]A公司持有B公司80%的股权比例,子公司本期实现净利润200万,按10%提取盈余公积金,分发现金股利100万,试做相应抵销处理。
借:投资收益 1600000
少数股东损益 400000
贷:利润分配——提取盈余公积 202000
利润分配——应付股利 1000000
利润分配——未分配利润 800000
(3)内部商品交易的抵销
[例3]母公司将成本为800万元的商品以1000万元的价格销售给子公司,子公司期末未能实现对外销售,款项未支付(假设不考虑税收)。试作期末抵销处理。
该笔交易,母公司做销售业务处理:
借:应收账款 10000000
贷:营业收入 10000000
借:营业成本 8000000
贷:库存商品 8000000
该笔交易中子公司做采购处理:
借:库存商品 8000000
贷:应付账款 8000000
从集团合并主体角度来看该项业务只是存货的移库,不应该作销售和采购处理,因此确认的收入、结转的成本以及存货高估的成本均应该冲回。
借:营业收入 10000000
贷:营业成本 8000000
存货 2020000
借:应付账款 10000000
贷:应收账款 10000000
(4)内部固定资产交易’
[例4]母公司将账面价值为50万元的存货以60万元的价格销售给子公司作为管理性固定资产使用,款项未支付。
该笔业务,母公司做销售处理:
借:应收账款 60000d
贷:营业收入 600000
借:营业成本 500000
贷:库存商品 500000
子公司做固定资产购进处理:
借:固定资产 600000
贷:应付账款 600000
与存货内部交易类似,抵销分录为:
借:营业收入 600000
贷:营业成本 500000
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内部交易的当期抵销
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
(1)母公司长期股权投资与子公司所有者权益账户的抵销
[例1]A公司以货币资金1000万元,投资于B公司,占其所有者权益的100%。
该笔投资交易中,A公司增加一笔“长期股权投资”、减少一笔“货币资金”,对母公司其他账户没有影响;B公司增加一笔“货币资金”、同时增加一笔“所有者权益”。然而从“合并主体”的视角来看,该笔内部交易的经济实质只是货币资金的移库,并不存在其他影响,因而应做抵销分录:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 10000000
上例中若A公司只是控股B公司,则其“长期股权投资”只占子公司所有者权益的一部分,对冲不平部分计入“少数股东权益”。如果上例中A公司以800万元投资于B公司,占其所有者权益的80%,则抵销分录为:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 8000000
少数股东权益 2020000
(2)母公司投资收益账户与子公司利润分配项目对冲
子公司自身已对利润进行一次分配,又通过“投资收益”进入母公司利润账户进行利润分配,因而多余的利润分配应该对冲。
[例2]A公司持有B公司80%的股权比例,子公司本期实现净利润200万,按10%提取盈余公积金,分发现金股利100万,试做相应抵销处理。
借:投资收益 1600000
少数股东损益 400000
贷:利润分配——提取盈余公积 202000
利润分配——应付股利 1000000
利润分配——未分配利润 800000
(3)内部商品交易的抵销
[例3]母公司将成本为800万元的商品以1000万元的价格销售给子公司,子公司期末未能实现对外销售,款项未支付(假设不考虑税收)。试作期末抵销处理。
该笔交易,母公司做销售业务处理:
借:应收账款 10000000
贷:营业收入 10000000
借:营业成本 8000000
贷:库存商品 8000000
该笔交易中子公司做采购处理:
借:库存商品 8000000
贷:应付账款 8000000
从集团合并主体角度来看该项业务只是存货的移库,不应该作销售和采购处理,因此确认的收入、结转的成本以及存货高估的成本均应该冲回。
借:营业收入 10000000
贷:营业成本 8000000
存货 2020000
借:应付账款 10000000
贷:应收账款 10000000
(4)内部固定资产交易’
[例4]母公司将账面价值为50万元的存货以60万元的价格销售给子公司作为管理性固定资产使用,款项未支付。
该笔业务,母公司做销售处理:
借:应收账款 60000d
贷:营业收入 600000
借:营业成本 500000
贷:库存商品 500000
子公司做固定资产购进处理:
借:固定资产 600000
贷:应付账款 600000
与存货内部交易类似,抵销分录为:
借:营业收入 600000
贷:营业成本 500000
固定资产 100000
借:应付账款 600000
贷:应收账款 600000
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内部交易的当期抵销
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
(1)母公司长期股权投资与子公司所有者权益账户的抵销
[例1]A公司以货币资金1000万元,投资于B公司,占其所有者权益的100%。
该笔投资交易中,A公司增加一笔“长期股权投资”、减少一笔“货币资金”,对母公司其他账户没有影响;B公司增加一笔“货币资金”、同时增加一笔“所有者权益”。然而从“合并主体”的视角来看,该笔内部交易的经济实质只是货币资金的移库,并不存在其他影响,因而应做抵销分录:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 10000000
上例中若A公司只是控股B公司,则其“长期股权投资”只占子公司所有者权益的一部分,对冲不平部分计入“少数股东权益”。如果上例中A公司以800万元投资于B公司,占其所有者权益的80%,则抵销分录为:
借:所有者权益 10000000
贷:长期股权投资 8000000
少数股东权益 2020000
(2)母公司投资收益账户与子公司利润分配项目对冲
子公司自身已对利润进行一次分配,又通过“投资收益”进入母公司利润账户进行利润分配,因而多余的利润分配应该对冲。
[例2]A公司持有B公司80%的股权比例,子公司本期实现净利润200万,按10%提取盈余公积金,分发现金股利100万,试做相应抵销处理。
借:投资收益 1600000
少数股东损益 400000
贷:利润分配——提取盈余公积 202000
利润分配——应付股利 1000000
利润分配——未分配利润 800000
(3)内部商品交易的抵销
[例3]母公司将成本为800万元的商品以1000万元的价格销售给子公司,子公司期末未能实现对外销售,款项未支付(假设不考虑税收)。试作期末抵销处理。
该笔交易,母公司做销售业务处理:
借:应收账款 10000000
贷:营业收入 10000000
借:营业成本 8000000
贷:库存商品 8000000
该笔交易中子公司做采购处理:
借:库存商品 8000000
贷:应付账款 8000000
从集团合并主体角度来看该项业务只是存货的移库,不应该作销售和采购处理,因此确认的收入、结转的成本以及存货高估的成本均应该冲回。
借:营业收入 10000000
贷:营业成本 8000000
存货 2020000
借:应付账款 10000000
贷:应收账款 10000000
(4)内部固定资产交易’
[例4]母公司将账面价值为50万元的存货以60万元的价格销售给子公司作为管理性固定资产使用,款项未支付。
该笔业务,母公司做销售处理:
借:应收账款 60000d
贷:营业收入 600000
借:营业成本 500000
贷:库存商品 500000
子公司做固定资产购进处理:
借:固定资产 600000
贷:应付账款 600000
与存货内部交易类似,抵销分录为:
借:营业收入 600000
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