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未婚夫贷款买房子写我名是属于我的吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-17
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袁柏林律师
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律师解析
1.产权的一般认定:通常来说,若贷款购买的房子写了你的名字,从法律角度讲,此房屋是有你的份额的。
这是基于一般的法律原则,名字在房产证上往往意味着对房屋拥有一定的权益。
2.特殊约定的影响:不过,实际情况还得看购房合同、贷款合同等相关文件的具体约定。
例如,若明确约定该房屋仅由男方出资购买,并且仅归男方所有,那你可能仅享有居住权等部分权益,而非完整的产权。
这种约定在法律上是有效的。
3.无特别约定的处理:若双方没有特别的约定,一般会视为双方共同拥有该房屋。
要是日后出现分手或者其他纠纷,在分割房产时,会综合考虑双方的出资情况、对房屋的贡献等多方面因素,来确定各自应得的份额。
4.预防纠纷的建议:为防止后续可能产生的法律纠纷,建议双方在购房前就明确约定好房屋的产权归属以及其他相关事宜,并且形成书面文件,这样可以更好地保障双方的权益。

案情回顾:

小朱和小李恋爱期间贷款买房,房产证写了两人名字。后两人分手,小朱主张按名字认定房屋产权,双方均分;小李则称购房合同约定自己出资多且房屋应归自己,双方产生争议。

案情分析:

1、从产权一般认定看,房产证有两人名字,按常理两人对房屋有份额。
2、若购房合同等有特殊约定,如明确房屋仅由一方出资且归其所有,另一方可能仅享有部分权益,此约定有效。
3、若无特别约定,视为共同拥有。分割房产时,会综合出资、贡献等因素确定份额。
4、双方若事先书面约定产权归属等事宜,可预防此类纠纷。
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