双方签订的租房合同有效吗
- 律师解析
-
一般来说，双方签订的租房合同，在满足特定条件时方才有效，具体如下：
一、具备相应民事行为能力合同双方需有与之相适应的民事行为能力。
对于自然人而言，通常需年满18周岁且精神状态正常，能够独立进行民事活动。
而法人或其他组织，则要依法成立，具备相应的主体资格，能够以自己的名义参与民事法律关系。
二、意思表示真实合同双方在签订租房合同时，其意思表示必须真实。
不存在一方通过欺诈、胁迫等不正当手段，使另一方在违背自身真实意愿的情况下签订合同的情形。
三、内容合法合规且不违背公序良俗合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
比如，约定的租金不能明显高于市场合理水平且无正当理由。
若租房合同存在上述条件的瑕疵，就可能影响其效力。
如无民事行为能力人签订的合同通常无效，违反法律法规强制性规定的合同也无效。
具体效力需结合实际合同及法律规定判断。
案情回顾:
小何与小李签订租房合同，小何17岁，自称成年，小李未核实。合同约定租金远高于市场水平且无正当理由。小李后得知小何真实年龄，认为合同无效，小何则称合同已签就应有效，双方产生争议。
案情分析:
1、小何未满18周岁，不具备完全民事行为能力，从民事行为能力角度看，此合同存在效力瑕疵，通常无民事行为能力人签订的合同无效。
2、合同约定租金明显高于市场合理水平且无正当理由，内容不符合合法合规及不违背公序良俗的要求，该合同也可能因此被认定无效。具体效力需结合法律规定判断。
0
问题没解答? 125658人选择咨询律师
双方签订的租房合同有效吗
一键咨询
双方自行签订租房合同有效么
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对双方自行签订租房合同有效么进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷双方签订的租房合同有效吗
1w浏览2025-01-19
双方签订假合同有效吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和双方签订假合同有效吗相关的法律规定。
10w+浏览
合同事务双方签订的租赁合同有效吗
1w浏览2025-07-03
双方签订合同多久生效
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着双方签订合同多久生效的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务双方签订房屋租赁合同有效吗
1w浏览2025-01-18
双方签订合同何时生效
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与双方签订合同何时生效相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务双方自行签订租房合同有效么
1w浏览2025-01-18
双方签订合同多久生效
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与双方签订合同多久生效相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务双方签订两份租房合同都有效吗
1w浏览2025-01-17
