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农村房子怎么给城镇子女
- 律师解析
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农村房子要给到城镇子女，一般有下面两种常见的方式：
一、赠与方式
1.签订赠与合同：这是赠与过程中很重要的一步。
合同里要清楚地写明赠与人也就是父母，以及受赠人即城镇子女的详细身份信息，像姓名、身份证号码、家庭住址等。
同时，对于房屋的具体情况也要描述准确，比如房屋的位置、面积、结构等。
还要明确表达出父母自愿将房屋赠与子女的意愿，确保合同内容完整、清晰。
2.办理过户手续：在准备好相关材料后，就可以前往当地不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记。
所需材料通常包括双方的身份证、房产证以及签订好的赠与合同等。
不过需要留意的是，不同地区对于农村房屋赠与可能有不同的规定和限制条件。
例如，有些地方要求受赠人必须符合当地宅基地申请条件，像必须是本集体经济组织成员等。
二、继承方式
当父母去世后，城镇子女可以依据法律规定继承农村房屋。
因为房屋属于父母的个人合法财产，子女依法享有继承权。
不过要注意，宅基地是不能单独被继承的，只能基于房屋的存在，由子女继续使用。
在继承时，子女需要先办理继承公证，或者通过法院诉讼的方式来明确各自的继承份额。
在确定好份额后，再到相关部门办理房屋产权变更登记手续。
案情回顾:
小朱是城镇户口，父母欲将农村房子给他。起初打算赠与，签订赠与合同后去办过户，却因小朱非本集体经济组织成员，当地规定无法办理。后父母去世，小朱想通过继承方式获得房屋，在继承份额上与妹妹小丽产生争议。
案情分析:
1、赠与方式中，不同地区对农村房屋赠与有不同规定和限制，小朱因不符合当地宅基地申请条件，无法通过赠与完成房屋过户。
2、继承方式下，小朱虽有房屋继承权，但宅基地不能单独继承。与小丽在继承份额上产生争议时，需通过办理继承公证或法院诉讼明确份额后，再办产权变更登记。
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