离婚时还在还贷款的房产怎么分割
- 律师解析
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离婚时，对于还在还贷款的房产该如何分割，主要有以下几种常见情况：
1.婚前一方贷款购房的分割情况：
若房产是一方在婚前通过贷款的方式购买，并且登记在该方名下。
这种情况下，婚后夫妻双方共同还贷的部分以及这部分还贷所对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。
例如，夫妻婚后每月共同偿还房贷3000元，还款期间房产增值了，那么共同还贷部分及其对应增值部分要进行分割。
离婚时，由产权登记的那一方对另一方给予相应的补偿。
2.婚后贷款购房的分割情况：
一般而言，不管房产登记在夫妻一方名下还是双方名下，该房产都属于夫妻共同财产。
而尚未归还的贷款，则属于夫妻共同债务。
离婚时，双方可以协商确定房产的归属。
比如协商后房产归男方，那么男方就需要承担剩余的贷款，同时要给予女方相应的补偿，补偿的数额通常会根据房产的价值、共同还贷情况等因素来确定。
3.协商不成时的处理方式：
若双方无法协商达成一致意见，法院会根据实际情况来进行判决。
比如会考虑双方的住房情况，哪一方目前居住条件较差；
还会照顾抚养子女的一方，保障其和子女有稳定的居住环境等因素，综合之后对房产作出合理的判决。
案情回顾:
小朱和小李离婚时，对于还在还贷款的房产分割产生争议。小朱婚前贷款购房登记在自己名下，婚后两人共同还贷，房产有增值；此外婚后两人还贷款买了一套房。两人对房产归属协商不成。
案情分析:
1、对于小朱婚前贷款所购房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时小朱应给予小李相应补偿。
2、婚后贷款所购房产属于夫妻共同财产，未还贷款是共同债务。若协商确定房产归属一方，该方需承担剩余贷款并给予另一方补偿。
3、因两人协商不成，法院会综合考虑双方住房情况、抚养子女等因素，对房产作出合理判决。
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