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抵押物清偿顺序是什么

#抵押担保 最新修订 | 2025-01-21
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
抵押物清偿顺序具体说明如下:
一、抵押权已登记情况
当抵押权已登记时,会按照登记的时间先后确定清偿顺序。
这是因为登记时间的先后反映了抵押权设立的先后顺序,登记在先的抵押权,其受偿顺序优先于登记在后的抵押权。
例如,A在1月1日对某抵押物进行了抵押权登记,B在2月1日对同一抵押物进行登记,那么在清偿时,A将优先于B获得抵押物变现所得价款的受偿。
二、已登记与未登记并存情况
抵押权已登记的先于未登记的受偿。
这是由于登记的抵押权具有公示公信力,通过登记,其他相关方能够知晓该抵押物上存在的权利负担,能更好地保障抵押权人的权益。
比如,C的抵押权已登记,D的抵押权未登记,那么在清偿时,C会先于D获得受偿。
三、抵押权均未登记情况
若抵押权均未登记,就按照债权比例清偿。
即各抵押权人按照其债权在总债权中所占的比例,就抵押物变现所得价款受偿。
例如,E和F的抵押权都未登记,E的债权占总债权的40%,F的债权占总债权的60%,那么抵押物变现后,E将获得40%的价款,F将获得60%的价款。
需要注意,同一财产上若存在多个担保物权,需依据具体情况和相关法律规定确定清偿顺序。
实现抵押权时,要遵循法定程序,保障各方合法权益。

案情回顾:

小朱、小李、小胡三人分别对小静的同一抵押物主张抵押权。小朱的抵押权于1月登记,小李的于2月登记,小胡的未登记。之后抵押物变现,在分配价款时,三人就清偿顺序产生争议。

案情分析:

1、小朱的抵押权登记时间早于小李,按照登记时间先后确定清偿顺序的规定,小朱应优先于小李获得抵押物变现所得价款的受偿。
2、小朱、小李的抵押权已登记,小胡的未登记,根据已登记的先于未登记的受偿规则,小朱、小李应先于小胡获得受偿。在小朱受偿后,剩余价款再由小李受偿,最后若有剩余才轮到小胡。
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