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二手房面签后可以解除合同吗
- 律师解析
-
二手房面签后，在满足一定条件的情况下，一般是可以解除合同的。
具体情况如下：
1.双方协商一致：买卖双方经过充分沟通，就解除合同达成共识后，可签订专门的解除合同协议。
在协议中，需清晰明确地写明解除合同的具体原因，以及双方在此次交易中各自应承担的责任等相关事项。
2.法定原因导致无法履行：当出现不可抗力等法定情形，比如房屋因地震、洪水等自然灾害遭受严重损坏，致使合同无法继续履行时，双方可以解除合同。
3.一方违约：若其中一方违反合同约定，导致合同不得不解除，那么违约方需要承担相应的违约责任，常见的如按照合同约定支付一定数额的违约金。
4.约定条件成就：如果合同中事先约定了解除条件，当这些条件得以成就时，合同便可解除。
解除合同要遵循法律规定程序，以防引发法律纠纷。
若有争议，可寻求法律专业人士协助。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房买卖合同并面签后，房屋因洪水受损严重无法居住，小朱想解除合同，小李却认为应修复后继续履行，双方产生争议。此外，小朱还指出小李此前有延迟交房的违约行为。
案情分析:
1、关于房屋因洪水受损，此属于法定原因导致无法履行的情形。因房屋遭受严重损坏致使合同无法继续履行，按照相关规定，双方可以解除合同。
2、对于小李延迟交房的违约行为，若此违约行为达到合同中约定的解除条件，或者经双方协商一致认为需解除合同，那么小朱有权要求解除合同，且小李需承担相应违约责任。
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