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二手房买卖协议书是否有法律效力
- 律师解析
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二手房买卖协议书在满足特定条件时具有法律效力，具体如下：
①协议双方需具备相应民事行为能力。
这意味着签订协议的双方通常应为成年人，并且精神状态正常，能够清楚认识到自己行为的法律后果。
比如，不能是无民事行为能力或限制民事行为能力的人，否则协议效力可能会受影响。
②协议内容必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等不当情形。
也就是说，双方是在自愿、平等的基础上达成的协议，没有一方通过欺骗或强迫手段使另一方签订协议。
③协议内容不得违反法律法规的强制性规定。
例如，要符合当地的限购政策等相关规定，若违反则协议无效。
当以上条件都满足时，协议书在双方签字或盖章后生效，对双方产生法律约束力。
双方应按照协议约定，履行支付房款、办理过户等各自的义务。
若一方违约，另一方可以通过协商、调解或诉讼等方式，依据协议书维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱欲出售二手房，小李有意购买，双方签订买卖协议书。但后来小朱称小李签订协议时精神状态不稳定，主张协议无效；小李则称自己精神正常且协议是真实意愿，双方产生争议。
案情分析:
1、关于民事行为能力，若小李能证明自己精神状态正常，具备相应民事行为能力，那么协议在此方面有效。若小朱有证据证明小李不具备，则协议效力存疑。
2、对于真实意思体现，若小朱无法证明小李签订协议时存在欺诈、胁迫等不当情形，协议应认定为双方真实意思表示。
3、若协议内容未违反法律法规强制性规定，如符合当地限购政策等，且双方签字，协议应生效，双方需按约履行义务。
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