协议书可以决定房屋归属吗
- 律师解析
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关于协议书对房屋归属的决定作用，具体情况如下：
1.有效决定房屋归属的情形：
协议书若要决定房屋归属，需满足一定条件。
从形式和实质两方面来看，它要符合法律规定。
在形式上，格式、书写等要规范；
实质上，内容不得违背公序良俗等。
比如房屋买卖中，双方签订的买卖合同协议书会明确诸多关键内容，像房屋具体价格、确切的交付时间、付款的具体方式等。
而且签订过程不存在欺诈、胁迫等使合同无效的行为，这样的协议书经双方签字或盖章后，就对双方产生法律约束力，能作为确定房屋归属的依据。
2.不能决定房屋归属的情形：
若协议书存在违反法律法规强制性规定，如违反限购政策；
或者损害国家利益、公共利益等情况，就可能被认定无效。
此时，它便不能用来决定房屋归属。
总之，协议书能否决定房屋归属，关键在于其合法性以及是否体现双方真实意思表示。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖协议书，约定房屋价格、交付时间、付款方式等，小朱按约付款后，小李却反悔，称协议无效。争议点在于该协议书能否决定房屋归属。
案情分析:
1、从形式和实质看，若协议书格式、书写规范，内容不违背公序良俗，且签订无欺诈、胁迫等使合同无效行为，经双方签字或盖章，就对双方有法律约束力，此案件中小朱和小李的协议若符合这些条件，能决定房屋归属。
2、若协议书违反法律法规强制性规定，如限购政策，或损害国家、公共利益等则无效，不能决定房屋归属，若小朱和小李协议不存在这些问题，小李反悔理由不成立。
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