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刚买房还不上贷款了能不能退房

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-22
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袁柏林律师
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律师解析
关于刚买房还不上贷款能否退房的问题,具体情况要依据合同约定来判断:
1.合同有相关约定:若购房合同中明确写明,当购房者出现逾期还款情况时可解除合同,并且购房者逾期还款达到了合同所规定的一定期限。
这种情况下,开发商有权解除购房合同,要求购房者退房。
同时,购房者需要承担相应的违约责任,比如按照合同约定支付一定数额的违约金等。
2.合同无相关约定:要是合同中没有此类约定,而购房者仅仅是因为自身原因无法继续偿还贷款,通常开发商没有义务同意购房者退房。
此时,购房者可以主动与开发商进行协商,尝试通过延期还款、变更还款方式等办法来解决还款难题,从而避免因被追究违约责任而遭受更大的经济损失
总之,能否退房关键看合同约定。
购房者在签订合同时应仔细研读条款,若有不清楚的地方,可向专业律师咨询。

案情回顾:

小朱刚买了房却还不上贷款,想退房。开发商认为按合同约定,小朱逾期还款达到一定期限,应退房并承担违约责任;小朱则称自己有困难,希望协商解决,双方就能否退房产生争议。

案情分析:

1、若购房合同明确约定购房者逾期还款达到一定期限可解除合同,且小朱达到该期限,开发商有权解除合同要求小朱退房,小朱需按约支付违约金。
2、若合同无相关约定,开发商通常无义务同意小朱退房,小朱可与开发商协商,通过延期还款、变更还款方式等解决还款难题。
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