夫妻离婚按揭房怎么办转按揭
- 律师解析
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1.转按揭通常必须获得贷款银行的同意。
夫妻二人应当一同向贷款银行提出转按揭的申请，详细说明离婚的状况以及转按揭的意愿等相关情况。
2.银行会针对房产的价值、夫妻双方的信用等方面进行全面的评估。
倘若评估结果符合要求，夫妻双方就需要与银行重新签订贷款合同，明确新的还款人、还款的期限以及其他相关的事宜。
3.与此同时，还需要办理房产的过户手续，把房产从原来的夫妻双方名下变更到新的还款人名下。
在这个过程中，需要缴纳诸如契税等相关的税费。
4.新的还款人必须具备相应的还款能力，银行会对其收入等情况进行严格的审核。
如果新还款人的还款能力不足，可能就需要提供担保等相关的措施。
总之，转按揭的手续比较复杂，涉及到多方面的法律和金融问题，需要夫妻双方共同协作，积极配合银行办理相关手续，以确保整个过程合法合规。
案情回顾:
小朱和小丽夫妻离婚涉及房产转按揭。小朱想独自承担后续贷款，但银行要求夫妻一同申请。银行评估时，对房产价值及二人信用进行审查。办理过户时，税费缴纳问题上二人有分歧，且银行认为小朱还款能力存疑。
案情分析:
1、转按揭需银行同意，小朱和小丽应共同申请，说明离婚及转按揭意愿，这是银行审批的基础，缺少一方申请可能导致程序无法启动。
2、银行评估涉及多方面，房产价值及夫妻信用均需符合要求，重新签合同明确还款事宜是保障银行权益的必要措施。
3、办理过户涉及税费缴纳，夫妻需明确承担方式。新还款人还款能力不足时，提供担保等措施是银行降低风险的要求。
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