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结婚后贷款买房离婚怎么分割

#财产分割 最新修订 | 2025-01-27
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.倘若此房屋是以夫妻共同财产来购置的,通常情况下应当依据各自的出资比例进行分割。
比如,夫妻两人共同出资购买一套房子,出资分别为60万和40万,那么在分割时,就按照这个比例来分配房屋的产权或价值。
2.要是在婚前由一方支付了首付,婚后则是双方共同还贷
这样的话,房屋的产权归支付首付的那一方所有,而共同还贷的部分以及其增值的部分,需要由双方进行协商来决定如何分割。
倘若协商不成,法院会判决房屋归支付首付的一方,但同时要对共同还贷部分及其增值部分给予另一方相应的补偿。
3.倘若该房屋是在婚后由一方的父母出资购买的,并且产权登记在了出资人的子女名下,这种情况可以视为仅仅是对自己子女一方的赠与。
那么,此房屋应当被认定为夫妻一方的个人财产,在离婚时是不予进行分割的。
4.倘若双方之前有另外的约定,那就按照他们的约定来处理。
总之,在离婚时对于房屋的分割,必须要根据具体的实际情况进行综合的判断,目的是为了能够保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李离婚时,对房屋分割产生争议。房屋是婚后购买,小朱称购房款是双方共同财产,应按出资比例分;
小李则表示自己父母出了大部分钱且登记在自己名下,应是个人财产,双方僵持不下。

案情分析:

1、若房屋用夫妻共同财产购置,应按各自出资比例分割,以体现公平,保障双方权益。
2、若婚前一方首付婚后共同还贷,产权归首付方,还贷及增值部分协商分割,协商不成法院判决给首付方并补偿另一方。
3、婚后一方父母出资且登记在其子女名下,视为对子女一方赠与,为个人财产,离婚时不分割。
4、若双方有另外约定,按约定处理。
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