律图审稿专业委员会3轮严审

离婚未还完房贷的房子怎么办理

最新修订 | 2025-01-27
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律师解析
1.当双方意见达成一致时,能够在离婚协议里清晰地确定该房屋的归属情况以及后续的还贷等相关事务。
之后,凭借离婚协议以及其他相关的材料,前往房产部门办理过户的手续。
这样可以通过合法的文件来明确房屋的归属和后续的处理事宜,保障双方的权益。
2.倘若双方无法达成协商,一般情况下,由已经取得房屋所有权的那一方继续承担贷款的偿还责任。
而未获得房屋的一方则可以要求对方给予相应的经济补偿。
等贷款全部还清之后,再进行房屋的过户手续,以确保房屋的所有权能够顺利转移。
3.在还没有还清贷款的这段时间里,房产处于被抵押的状态,是不能直接办理过户手续的。
因为银行需要确保贷款的安全,通常会要求先将贷款还清,解除抵押之后,才能够办理过户的相关手续。
这是为了避免在过户过程中出现风险和纠纷
4.对于具体的办理流程以及所需要的材料,建议大家咨询当地的房产管理部门和银行。
他们能够根据当地的实际情况和相关规定,提供准确的信息和指导,帮助大家顺利地完成办理过程,避免出现不必要的麻烦和延误。

案情回顾:

小朱和小李协议离婚,在房屋归属及还贷问题上产生分歧。小朱主张按离婚协议确定归属后直接过户,小李认为贷款未还清不能过户。双方僵持不下,不知如何处理房屋过户及还贷相关事务。

案情分析:

1、若双方能协商一致,可在离婚协议中明确房屋归属和还贷事务,再凭相关材料到房产部门办理过户,以此保障双方权益。
2、若协商不成,取得房屋所有权一方承担还贷责任,未获房屋一方可要求经济补偿,待贷款还清后再过户。
3、贷款未还清时,房产抵押不能直接过户,需还清贷款解除抵押后才能办理。
4、具体办理流程和材料可咨询当地房产管理部门和银行。
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