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过完户贷款没下来卖家怎么办

#合同违约 最新修订 | 2025-01-29
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李朝律师
李朝律师在线
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律师解析
通常情况下,买卖双方会在合同里明确约定当贷款未能按时到账时的处理办法。
倘若合同中有清晰的规定,那就必须按照合同来执行。
要是合同没有做出约定,卖家可以和买家商量着延长付款的期限,也可以去寻找其他的解决途径,就像让买家去寻找其他的贷款方式之类的。
要是买家因为自身的缘故而致使贷款没能按时到账,并且超过了事先约定的时间,卖家有权利依据合同让买家承担违约责任,比如让买家支付违约金等。
倘若贷款没下来是银行等金融机构的原因,买家就得主动去和银行沟通把问题解决掉,与此同时,卖家也应该给买家提供一定的宽限期
在整个过程当中,买卖双方都应该保持良好的沟通,尽可能通过协商来把问题解决掉,从而避免产生一些不必要的纠纷

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,约定小李以贷款方式支付房款。然而贷款到期却未到账,合同中未明确此种情况处理办法。小朱认为小李应尽快解决,否则承担违约责任;
小李称是银行审批流程问题导致,希望小朱宽限,双方为此产生争议。

案情分析:

1、因合同未约定贷款未按时到账的处理办法,根据规定,小朱可与小李协商延长付款期限或让小李寻找其他贷款方式。
2、若因小李自身原因致贷款未按时到账且超约定期限,小朱有权依合同要求小李承担违约责任。但此次是银行原因,小李应主动与银行沟通解决,小朱也应给予一定宽限期,双方应保持良好沟通协商解决问题。
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1w浏览2025-01-29
刚交完房贷能卖吗
[律师回复] 解答如下, 你好,未还清贷款的房产再交易,1年也可以,可采用三种方缉功光嘉叱黄癸萎含联式:提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点:在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高。缺点:完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。优点:双方合力解决了交易资金障碍。缺点:如果没有第三方全程监控资金动向,买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点:无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。缺点:转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程。你的情况适合第二和第三种解决方式,卖的话,委托中介就是比较省事,费用稍高。自己发朋友圈等的情况,就是要多跑几次,希望能帮到你。
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房屋过户完房贷没下来
10w+浏览2024-10-09
刚交完房贷能卖吗
[律师回复] 解答如下, 你好,未还清贷款的房产再交易,1年也可以,可采用三种方缉功光嘉叱黄癸萎含联式:提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点:在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高。缺点:完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。优点:双方合力解决了交易资金障碍。缺点:如果没有第三方全程监控资金动向,买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点:无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。缺点:转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程。你的情况适合第二和第三种解决方式,卖的话,委托中介就是比较省事,费用稍高。自己发朋友圈等的情况,就是要多跑几次,希望能帮到你。
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10w+浏览2024-07-05
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二手房过完户贷款没下来房子属于谁
10w+浏览2023-09-12
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[律师回复] 解答如下, 你好,未还清贷款的房产再交易,1年也可以,可采用三种方缉功光嘉叱黄癸萎含联式:提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点:在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高。缺点:完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。优点:双方合力解决了交易资金障碍。缺点:如果没有第三方全程监控资金动向,买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点:无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。缺点:转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程。你的情况适合第二和第三种解决方式,卖的话,委托中介就是比较省事,费用稍高。自己发朋友圈等的情况,就是要多跑几次,希望能帮到你。
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[律师回复] 解答如下, 你好,未还清贷款的房产再交易,1年也可以,可采用三种方缉功光嘉叱黄癸萎含联式:提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后,由房东自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此,房东取得了该房屋的完全产权,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点:在房东取得完全产权之前,买方没有支付房款,因此买方资金的安全性高。缺点:完全由房东筹钱还贷,就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额,运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等),全程控制每一个环节,消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额,房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务,补足差额。如此,仅需支付一笔垫资服务费,就可以实现融资,进而完成交易。优点:双方合力解决了交易资金障碍。缺点:如果没有第三方全程监控资金动向,买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后,双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点:无须筹措资金提前还贷,没有融资的压力,而是将房东原有的还贷义务转由买方承受,通过变更抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。缺点:转按揭手续较为繁复,且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款,则会出现跨行转按揭的问题,两家银行之间是否能顺畅地配合,将是交易成败的关键。因此,买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前,必须向相关方进行充分咨询,明确银行的具体要求和办理流程。你的情况适合第二和第三种解决方式,卖的话,委托中介就是比较省事,费用稍高。自己发朋友圈等的情况,就是要多跑几次,希望能帮到你。
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二手房过完户,贷款有没有可能贷不下来
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