过完户贷款没下来房子属于谁
最新修订 | 2024-03-09
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包敬立律师
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们，在买房过程中，即使贷款手续尚未完成，但只要房子办理了过户手续，该房产便已成为您的财产。
请注意，依据中国的不动产物权统一登记制度，房地产所有权的确立与变动均以产权注册为基准。
因此，尽管贷款可能未能获批，但这并不影响您对房产的拥有权，因为产权早已转移到您的姓名之下。
在原业主收到全部购屋款项前，建议直接联系放贷银行，进一步了解未能批准贷款的具体原因。
若因银行问题导致贷款迟迟无法批准，原业主可耐心待之，而作为购房人则无需为此承担任何违约后果。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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