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二手房业主隐瞒房子瑕疵能否退回定金

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
二手房业主有意隐瞒房子的瑕疵,这种行为很可能构成欺诈
按照《民法典》的相关规定,当一方借助欺诈手段,致使对方在违背自身真实意愿的情况下实施民事法律行为时,受欺诈的一方有权请求人民法院或者仲裁机构对该行为予以撤销。
倘若购房者因业主的隐瞒行为而撤销了合同,那么业主就应当双倍返还定金
不过,购房者需要能够证明业主存在故意隐瞒瑕疵的行为,并且该瑕疵对合同的履行有着重大的影响。
要是只是一些较为普通的瑕疵,尚未达到欺诈的程度,那么购房者可能就难以成功退回定金。
所以,购房者一定要妥善保留好相关的证据,像与业主的沟通记录、房屋检查报告等,这样在必要的时候才能更好地维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房,小胡有意隐瞒房子存在严重漏水的瑕疵,小朱签订购房合同并交付定金后得知真相,欲撤销合同并要求小胡双倍返还定金,小胡却认为该瑕疵不严重,拒绝退还定金,双方产生争议。

案情分析:

1、若小朱能证明小胡是故意隐瞒房屋漏水瑕疵,且该瑕疵对合同履行有重大影响,构成欺诈,那么小朱有权请求撤销合同,小胡应双倍返还定金。
2、若小朱无法充分证明小胡故意隐瞒或该瑕疵未达欺诈程度,小朱可能难以成功退回定金,所以小朱需保留好相关证据来维护自身权益。
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