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两个人贷款买房离婚怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.当贷款尚未还清时:
-一般情况下,需要双方进行协商来明确房屋的归属。
未获得房屋的那一方,通常要持续承担还款的责任,直到贷款全部还清为止。
-而如果有一方取得了房屋的所有权,那么就应当给另一方给予相应的补偿。
2.要是贷款已经还清了:
-此时可以直接开始协商房屋的归属事宜,倘若协商无法达成一致,就可以通过诉讼的方式来解决问题。
-取得房屋的那一方,需要给另一方支付房屋价值的一半作为补偿。
3.不管贷款是否已经还清,都一定要及时去办理房屋产权的变更手续,这样做的目的是为了避免后续可能出现的各种纠纷
与此同时,要特别注意妥善保存相关的购房合同、贷款合同以及还款凭证等重要证据,以便在需要的时候能够有效地维护自身的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李婚后共同贷款买房,后感情破裂决定离婚。此时贷款尚未还清,两人就房屋归属产生争议。小朱主张自己取得房屋所有权,小李则认为小朱应给予足够补偿才同意,双方协商陷入僵局,矛盾不断升级。

案情分析:

1、在贷款未还清的情况下,按照法律规定,首先需双方协商房屋归属。若协商不成,未获房屋的一方仍需承担还款责任至贷款还清。
2、若一方取得房屋所有权,应当给另一方相应补偿。后续不管怎样,都要及时办理房屋产权变更手续,并保存好购房合同、贷款合同及还款凭证等重要证据。
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