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房贷没有还完可以公证给配偶吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
在房贷尚未还清的情形之下,通常是能够通过公证的方式将房产赠与给自己的配偶的。
这里需要着重留意的是,此时的房产依然处在抵押的状态之中,公证仅仅是对赠与这一行为的合法性予以确认,绝对不会对房产原本的抵押状态造成任何改变。
在没有还清贷款之前,银行一般都会对房产的处置施加一定的限制条件。
倘若想要办理诸如过户等相关手续,那就必须首先获得银行的同意,接着清偿掉剩余的贷款,并且解除房产的抵押。
与此同时,经过公证后的赠与行为在法律层面上是具备一定效力的,然而,它也有可能会遭遇一些后续方面的问题,比如在税费等方面。
所以,建议大家在打算进行公证之前,最好去咨询专业的房产律师或者相关的部门,仔细了解具体的法律规定以及操作流程,这样才可以有效地避免可能会出现的法律风险以及各种纠纷,从而让整个房产赠与的过程更加稳妥和顺利。

案情回顾:

小郑和小李是夫妻,他们有一套正在还房贷的房产。
小郑想将该房产赠与小李,便前往公证处进行了赠与公证
但之后,小郑又想对房产进行其他处置,认为公证后房产状态应有所改变,而小李觉得公证具有效力,房产已属于自己。
两人为此产生争议。

案情分析:

1、在房贷未还清时,公证仅确认赠与行为合法性,不改变房产抵押状态,银行对房产处置有限制,办理过户等需银行同意、清偿贷款及解除抵押,小郑不能随意处置房产。
2、公证后的赠与行为虽有法律效力,但可能存在税费等后续问题,两人应在公证前咨询专业人士,以避免法律风险和纠纷。
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