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村小组有权全部收回村民土地吗

#土地承包 最新修订 | 2025-01-30
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律师解析
村小组一般是没有权力将村民的土地全部收回的。
咱得知道,法律规定,农村的土地在承包之后,其所有权的性质是不会改变的。
除非是出现了法律明确规定的那些特殊情况,不然村小组可不能随随便便就把村民的承包地给收回去。
一般来说,只有当承包户全家都搬到了设区的市,并且把户口转为非农业户口了,还有发包方按照法定程序收回承包地等这些法定情形出现的时候,村小组才能够收回土地。
并且在收回土地的过程中,那必须得遵循法定的程序,得保障承包户的合法权益。
要是村小组没有经过法定的程序就擅自把村民的土地给收回去了,那村民可就有办法,他们可以通过法律途径来维护自己的土地承包经营权,比如说申请仲裁,或者是提起诉讼之类的。
这就是关于村小组与村民土地之间的一些规定和处理办法。

案情回顾:

小郑所在村小组未经法定程序,擅自将小郑的土地收回。
小郑认为村小组无权这么做,双方产生争议。
小郑称农村土地承包后所有权性质不变,村小组无正当理由不得随意收回。
村小组则坚称有收回的必要,但拿不出符合法定情形及程序的依据。

案情分析:

1、根据法律规定,农村土地承包后所有权性质不变,除非出现如承包户全家迁人设区市且转非农业户口等法定情形,村小组不得随意收回土地。
2、村小组未经法定程序擅自收回小郑土地,侵害了小郑的土地承包经营权,小郑有权通过申请仲裁或提起诉讼等法律途径维护自身权益。
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首先要熟悉、了解相关政策,对购房的知识、程序有个初步的掌握。
其次要查明安置房的性质和土地性质,一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定。  拆迁房屋权属以过户为准  按照相关规定,如果被拆迁房屋权属来源清楚,拆迁前涉及买卖或赠送等行为,但未办理产权变更登记,其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订。赵先生这种情况应该马上与原房主协商,要求马上过户,取得房屋所有权,如果原房主拒绝过户,则应返还交易房款并承担相应的违约金。如果原房主配合办理过户,涉及买卖、赠送的被拆迁房屋则按价值补交契税后,给予办理安置房产权登记。
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你好,我们村因扩建机场,一个组的房屋被占,而后该组的村民全部搬到镇上规划好的拆迁安置区,划分土地后自己建的拆迁安置房,这种房可以买卖吗,如果买有什么风险,需要什么手续或合同,才能保证买方利益呢?
[律师回复] 据了解,取得产权证的拆迁安置房均可交易。虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证,但律师提醒,买房者在购买拆迁安置房时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。  一般此类房屋产权虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。  因为拆迁安置房的特殊性,所以购房人在购买拆迁安置房的时候,还需要注意被安置人是一人还是数人,如果是数人,应当经所有被安置人签字,合同才生效。在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名,不能轻信某一个房产共有人,不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名,最大限度地减少法律风险。  购买这样的安置房,不确定因素过多。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,故不能确定的风险过多。比如说,当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。根据《物权法》的有关规定,房屋的归属最终取决于过户情况:谁最终取得了拆迁安置房的所有权证,谁就是房屋的所有权人。  建议,签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等。两广路上一家中介门店的业务员也告诉记者,购置拆迁安置房
首先要熟悉、了解相关政策,对购房的知识、程序有个初步的掌握。
其次要查明安置房的性质和土地性质,一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定。  拆迁房屋权属以过户为准  按照相关规定,如果被拆迁房屋权属来源清楚,拆迁前涉及买卖或赠送等行为,但未办理产权变更登记,其拆迁补偿安置协议书仍按原业主名字签订。赵先生这种情况应该马上与原房主协商,要求马上过户,取得房屋所有权,如果原房主拒绝过户,则应返还交易房款并承担相应的违约金。如果原房主配合办理过户,涉及买卖、赠送的被拆迁房屋则按价值补交契税后,给予办理安置房产权登记。
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