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二手房过户完可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
一般而言,二手房在完成过户手续之后,想要退房就会变得比较困难。
这是因为过户这个动作,就像是给房屋安上了一个“所有权转移”的标签,从这一刻起,房屋的所有权就正式归买方所有,双方之间的房屋买卖交易也算是完成了一个非常重要的法律行为
不过,如果出现了法定的或者是双方在合同里约定好的可以退房的情况,比如说卖方故意把房屋的一些重大瑕疵给隐瞒起来了,导致买房人原本想要通过买这套房子达到的目的没办法实现,那这个时候买方就可以向法院提起诉讼,请求解除合同
但是,这可不是随随便便就能做到的,必须要有足够充分的证据来证明确实存在可以解除合同的事由才行。
总的来说,通常情况下过户之后想要退房确实难度是比较大的,不过也不能完全排除在一些特殊情况下会有法律上的救济途径
具体到每一个案件,那都得根据实际的合同约定以及相关的法律规定来仔细地判断和分析。

案情回顾:

小许购买了小李的二手房并完成过户。
不久后,小许发现房屋存在重大质量问题,认为是小李故意隐瞒,导致自己购房目的无法实现,遂要求退房。
小李则坚称过户完成交易已结束,拒绝退房。
双方协商无果,小许决定向法院提起诉讼

案情分析:

1、一般情况下,二手房过户房屋所有权转移,退房困难。
但出现法定或合同约定的退房情形时,买方有权请求解除合同。
2、本案中若小许能提供充分证据证明小李故意隐瞒房屋重大瑕疵,致使其购房目的无法达成,依据相关规定,法院可能支持小许解除合同退房的诉求。
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