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房屋漏水起诉纠纷怎么解决

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当碰到房屋漏水引发的起诉纠纷时,我们可以这样去解决。
首先,一定要仔细准备好各类相关证据
比如,要多拍一些房屋漏水部位的清晰照片,要拿到专业的检测机构出具的详细检测报告,这些证据能强有力地证明漏水的实际情况以及责任的归属方到底是谁。
接着,认真撰写起诉状,把诉讼请求写得明明白白,像要求对漏水部位进行妥善修复,还有要求对方赔偿因漏水而遭受的各种损失等。
之后,把撰写好的起诉状以及准备好的证据,一并提交到房屋所在地方的基层人民法院,并且按照法院规定的标准缴纳相应的诉讼费
法院受理这个案件之后,就会合理安排开庭审理的时间,双方都必须按时参加庭审,在庭审过程中要清晰地陈述自己的观点以及提供相关的证据。
法院会依据查明的真实情况和相关的法律规定作出最终的判决,要是判决责任方承担修复和赔偿的责任,那么责任方就一定要在判决规定的期限内切实履行自己的义务,如果责任方不履行,原告就可以向法院申请强制执行
总之,我们一定要通过合法的途径来维护自己的合法权益,让自己的权益得到应有的保障。

案情回顾:

小许与小李是上下楼邻居,小许房屋天花板出现漏水情况,认为是小李家防水问题导致。
小李却称与自家无关。
小许多次协商无果后,决定起诉小李。
小许精心准备房屋漏水照片、专业检测报告等证据,写好起诉状,将二者提交至房屋所在地基层法院并缴费。
法院受理后安排开庭,二人按时参加。

案情分析:

1、小许准备相关证据及撰写明确诉讼请求的起诉状,为维护自身权益奠定基础,证据能有力证明漏水情况及责任归属。
2、小李若主张无责,需在庭审中提供相应证据反驳。
法院将依查明情况和法律规定判决,若小李担责却不履行,小许可申请强制执行。
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房屋漏水起诉纠纷怎么解决
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买房房屋漏水纠纷怎么解决
发现房产质量问题,先向开发方反馈,若处理不当,可向当地住房与城乡建设管理局投诉。认定为房屋质量缺陷,需准备申请书及证据提交维修监督检查站处理。物业公司可先与建设单位沟通,协商无果则需依靠质量监管检查机构解决。
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房产纠纷
房屋漏水纠纷怎么解决
1w浏览2024-12-30
房屋漏水物业纠纷怎么解决
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋漏水物业纠纷怎么解决
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
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小区房屋漏水纠纷如何解决
10w+浏览2023-09-21
农村房屋漏水纠纷怎么解决
针对购房合同纠纷问题,其全套解决方法总计四种:协商、调解、仲裁及诉讼途径。 1. 协商:是指各方当事人以建立良好的合作关系为基础,进而通过互相尊重、理解的协商方式,妥善地化解纠纷矛盾。毫无疑问,此乃最佳情形。 2. 调解:倘若各方无法通过友好协商解决争议。
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房产纠纷
房屋漏水漏到楼下纠纷怎么解决
楼上与楼下因房屋问题引发纠纷时,最佳解决方式是双方协商达成共识,由楼上住户自行维修漏水设备。若无法达成共识,可寻求物业部门协助调解,仍无法解决可向当地人民法院提起诉讼。
1w浏览2024-04-17
房屋漏水物业纠纷怎么解决
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋漏水物业纠纷怎么解决
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
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租房房屋漏水纠纷
10w+浏览2024-02-29
房屋漏水纠纷如何办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋漏水纠纷如何办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
房屋漏水找谁解决
1.若是自家房屋水管破裂导致漏水则需要找专修水管的工人就行维修解决。2.若是楼上邻居家水管破裂导致漏水则找邻居协商进行解决。3.若是房屋处在维修期内导致漏水则可以找开放商协商解决。按照规定,人格权受到侵害的,受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。
1w浏览2024-10-04
房屋漏水物业纠纷怎么解决
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋漏水物业纠纷怎么解决
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
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租赁房屋漏水纠纷
10w+浏览2024-10-05
房屋漏水纠纷怎么办
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋漏水纠纷怎么办问题带来帮助。
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房产纠纷
房屋漏水怎么解决
1w浏览2025-01-07
房屋漏水物业纠纷怎么解决
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋漏水物业纠纷怎么解决
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
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房屋漏水怎么办,如何办理房屋漏水纠纷
10w+浏览2023-09-02
110管房屋漏水纠纷吗
在车辆因自然灾害受损时,车主可求助警方记录事故详情以备诉讼证据。保险公司应根据保险合同赔偿自然灾害导致的车损,如地下车库进水造成的损坏符合车损险理赔条件,但发动机因水浸后强行启动而受损则通常不在赔付范围内。已付费停车的车主与物业公司间存在保管关系,若物业公司未尽到预警、防范及修复责任致车辆损失,须承担赔偿责任。此外,地下车库排水系统设计或施工问题引发积水造成车辆受损时,车位购买者有权向开发商索赔。
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房产纠纷
买房房屋漏水纠纷怎么解决
发现房产质量问题,先向开发方反馈,若处理不当,可向当地住房与城乡建设管理局投诉。认定为房屋质量缺陷,需准备申请书及证据提交维修监督检查站处理。物业公司可先与建设单位沟通,协商无果则需依靠质量监管检查机构解决。
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房屋漏水物业纠纷怎么解决
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房屋漏水物业纠纷怎么解决
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第
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(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
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房屋漏水的纠纷怎么办
10w+浏览2023-09-02
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