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租房期间房东装修房子算违约吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-30
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
通常来讲,在租房的这段时间里,要是房东没经过租客的同意就私自去装修房子,这就属于违约。
按照相关的法律规定,一般在租赁合同里都会写明,房东在租赁期间不能随便对房屋进行那种比较重大的改造或者装修之类的行为,除非是提前得到了租客的同意才行。
要是房东没有遵守这个约定,擅自进行了装修,那租客就有权利要求房东把房子恢复到原来的样子,或者让房东赔偿因为这次装修给租客带来的损失。
不过,如果在合同里面已经明确地约定了允许房东在特定的条件下进行装修,又或者这次装修行为是为了能够让房屋正常使用之类的比较合理的情况,那这种情况下就不算违约。
总而言之,到底房东的装修行为算不算违约,得根据具体的租赁合同条款来仔细判断才行。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,租赁合同明确约定租赁期间房东不得擅自对房屋进行重大改造或装修,除非获得租客同意。
然而,在租赁期内,小许未经小李同意,私自对房屋进行大规模装修。
小李发现后,认为小许违约,要求其恢复房屋原状,小许则坚称有装修的必要性,双方产生争议。


案情分析:

1、根据租赁合同条款,小许未经小李同意私自装修,违反了合同约定,构成违约行为。
2、除非小许能证明此次装修是为使房屋正常使用等合理情况,或合同有特别约定,否则需承担违约责任,按小李要求恢复房屋原状或赔偿损失
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租房装修了有合同房东如果毁约了那么就需要按双方所约定的来进行赔偿;同时对于租客也是可以要求房东继续履行这份合同;对于房东不履行自己的义务,那么租客是有权利向法院起诉解决的。
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合同事务
租房期间房东装修房子算违约吗
1w浏览2025-01-30
我要租个毛胚房,说好了价格,五年租约,进去就要装修,基础装修房东还要监督,请问这合同该怎么写?最好给个样本,谢谢
[律师回复] 你好,提供以下毛胚房合同样本仅供参考,可自行修改:根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。  
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量出租方的毛胚房__________________  
第二条 租赁期限  租赁期共__年零__月,出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。  承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:  1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;  2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;  3.承租人拖欠租金累计达__个月的。  租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人可以酌情延长租赁期限。  如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。  合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。  
第三条 租金和租金的交纳期限  租金的标准和交纳期限,按当时的租房行情执行。___元/月  
第四条 租赁期间房屋修缮  修缮房屋是出租人的义务。以保障承租人居住安全和正常使用。
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房产纠纷
商铺出租后房东违约装修费怎么办
此问题需视具体情况而定。若出租方认可承租人装潢,租期结束除特殊情形外,承租方无权要求出租方承担装潢费。反之,若未经出租方许可擅自装潢,费用由承租方承担,并可能承担法律责任。
1w浏览2024-05-22
我要租个毛胚房,说好了价格,五年租约,进去就要装修,基础装修房东还要监督,请问这合同该怎么写?最好给个样本,谢谢
[律师回复] 你好,提供以下毛胚房合同样本仅供参考,可自行修改:根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。  
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量出租方的毛胚房__________________  
第二条 租赁期限  租赁期共__年零__月,出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。  承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:  1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;  2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;  3.承租人拖欠租金累计达__个月的。  租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人可以酌情延长租赁期限。  如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。  合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。  
第三条 租金和租金的交纳期限  租金的标准和交纳期限,按当时的租房行情执行。___元/月  
第四条 租赁期间房屋修缮  修缮房屋是出租人的义务。以保障承租人居住安全和正常使用。
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我要租个毛胚房,说好了价格,五年租约,进去就要装修,基础装修房东还要监督,请问这合同该怎么写?最好给个样本,谢谢
[律师回复] 你好,提供以下毛胚房合同样本仅供参考,可自行修改:根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,为明确出租方与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。  
第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量出租方的毛胚房__________________  
第二条 租赁期限  租赁期共__年零__月,出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用,至__年__月__日收回。  承租人有下列情形之一的,出租人可以终止合同、收回房屋:  1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;  2.承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;  3.承租人拖欠租金累计达__个月的。  租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人可以酌情延长租赁期限。  如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。  合同期满后,如出租方仍继续出租房屋的,承租方享有优先权。  
第三条 租金和租金的交纳期限  租金的标准和交纳期限,按当时的租房行情执行。___元/月  
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