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房屋漏水造成的损失怎么索赔

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当房屋出现漏水情况并造成损失时,我们首先要明确漏水的原因。
倘若原因是房屋自身的质量问题,那么我们就可以依据《民法典》中关于建筑物区分所有权的规定,向开发商提出赔偿要求。
这其中既包括对漏水部位的修复工作,也涵盖了因漏水而致使装修以及家具等财产所遭受的损失等。
要是漏水是由邻居进行装修等行为导致的,我们就有权要求邻居承担修复以及赔偿的责任。
如果双方无法通过协商达成一致,那么就可以通过起诉的方式来解决。
在进行索赔的过程中,一定要妥善保留相关的证据,比如损失的照片,这些照片能够直观地展示漏水所造成的实际损害情况;
还有维修费用的单据,它可以明确维修所需要的费用支出。
同时,我们还要注意诉讼时效的问题,一般来说诉讼时效为三年,这个时间是从我们知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起开始计算。
如果是公共部位出现漏水的情况,我们可以要求物业公司承担相应的责任。
如果物业公司没有尽到其应有的管理职责,那么也应该对由此造成的损失承担相应的赔偿责任

案情回顾:

小许家中天花板漏水,装修和部分家具受损。
小许认为是房屋质量问题,要求开发商赔偿;
但开发商称可能是楼上邻居小李装修导致。
小李则坚称装修无问题。
三方各执一词,协商无果,小许准备起诉,且担心诉讼时效问题。
同时,小静所住小区公共部位漏水,她认为物业公司有责任。


案情分析:

1、若经鉴定是房屋自身质量问题,依据《民法典》关于建筑物区分所有权规定,开发商需承担漏水部位修复及小许财产损失赔偿责任。
若因小李装修导致,小李则要担责。
2、小许索赔应保留损失照片、维修单据等证据,且注意三年诉讼时效。
至于公共部位漏水,若物业未尽管理职责,需对小静损失担责。
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房屋漏水造成的损失怎么索赔
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房屋漏水造成的损失该如何定责
房屋漏水造成的损失怎么承担责任需要根据具体的情况确定,如果房屋漏水原因是因为楼上住户装修等因素造成的,那么应该由其承担责任;如果漏水原因不是人为造成,应当由开发商或者物业承担责任,进行维修。
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房产纠纷
房屋漏水造成的损失怎么索赔
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房屋漏水造成楼下漏水损失,怎么赔偿?
[律师回复] 对于房屋漏水造成楼下漏水损失,怎么赔偿?这个问题,解答如下, 房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用:
1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。
在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。
1、
首先应查明此管道的管理职责归谁。
2、
其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
(1)如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
(2)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
(3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
(4)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条
行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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对于房屋漏水造成的损失该如何索赔
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因楼上漏水造成损失的侵权责任由谁承担?
因楼上漏水造成损失的侵权责任由谁来进行承担就要看实际情况;如果漏水的原因是属于房子的质量造成的,那么就可以由开发商来进行承担,如果是属于楼上业主装修造成的,那么就会由楼上业主来进行承担。
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行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
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在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
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对于房屋漏水造成的损失该怎么索赔
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因楼上漏水造成的财产损失索赔
我国法律规定,发生侵权行为后可以主张侵权一方进行相应的损害赔偿。如果楼上存在漏水的情况下,可以要求其进行相应的赔偿,赔偿的金额为损失的金额,同时受害方还可以请求对方停止侵害,即要求对方尽快修复,防止继续漏水。
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房屋漏水造成楼下漏水损失,怎么赔偿?
[律师回复] 对于房屋漏水造成楼下漏水损失,怎么赔偿?这个问题,解答如下, 房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用:
1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。
在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。
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其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
(1)如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
(2)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
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《中华人民共和国侵权责任法》第六条
行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
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《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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对于房屋漏水造成的损失该怎么索赔
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行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
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《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
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(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
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租赁房屋漏水造成损失
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房子漏水造成的损失,我该如何索赔
房屋漏水导致损失的赔偿责任如下:装修质量问题引发的漏水,装修公司需负责;保修期后漏水,业主自负。因维修延误导致的安全或财产损害,责任归属维修拖延方,需依法赔偿。
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1、修复漏水所需要的修理费用。
2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主,尊重历史与习惯,依照法律规定。
在查明漏水原因之后,再进行责任划分,事故原因并不能直接确定责任承担主体。
1、
首先应查明此管道的管理职责归谁。
2、
其次应查明漏水的原因,区分当事人的过错,从而确定责任主体。
(1)如果是人为原因造成的,行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的,构成侵权,应承担侵权责任。
(2)开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。
(3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。
(4)公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。
《中华人民共和国侵权责任法》第六条
行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
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房屋漏水造成财产损失
10w+浏览2024-11-08
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