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没有房屋租赁合同能起诉对方吗

#房屋租赁 最新修订 | 2025-01-31
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
在实际生活中,遇到租赁相关问题时,是可以选择起诉的。
即便没有那一份书面的房屋租赁合同,只要存在着事实上的租赁关系,就有办法通过其他途径来证明这一租赁事实。
比如说支付租金的相关凭证,这就是很有力的证据之一,它能清晰地表明双方存在租赁行为以及租金的支付情况。
还有证人证言也很重要,要是有见证过租赁过程的人,他们的证词能为诉讼提供更丰富的细节和支持。
当对方出现违约情况时,我们完全可以依据相关的法律规定,让对方承担起违约责任
比如要求对方赔偿我们因违约而遭受的损失,或者让对方支付一定的违约金
在决定起诉的时候,一定要明确自己的诉讼请求,是要求解除合同,还是要求对方支付租金等,并且要准备充分的证据来支持自己的主张,这样才能让诉讼更有把握。
同时,千万不能忽视诉讼时效这个问题,一般来说诉讼时效是三年,从我们知道或者应当知道自己的权利被侵害的时候开始计算。
如果超过了这个时效,我们就可能会丧失胜诉的权利,无法通过法律途径来维护自己的合法权益了。
所以,没有房屋租赁合同并不意味着就不能起诉,只要我们有足够的证据证明租赁关系以及对方的违约行为,依然可以通过法律途径来保障自己的权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,未签订书面租赁合同
几个月后,小李突然不再支付租金,小朱多次催要无果。
小李称双方不存在租赁关系。
小朱则拿出支付租金的凭证,还有目睹租赁过程的小胡愿意作证,小朱遂起诉小李,要求其支付拖欠租金并承担违约责任。

案情分析:

1、虽小朱与小李无书面租赁合同,但支付租金凭证及证人小胡的证言,足以证明双方存在事实上的租赁关系。
2、小李不支付租金构成违约,小朱有权依据法律要求小李承担违约责任,支付拖欠租金。
3、若小朱起诉未超三年诉讼时效,其合法权益将受法律保护。
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没有租赁合同可以起诉对方吗
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租赁房屋土地租赁税费如何计算,租赁房屋租赁税费
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 土地租赁税费如何计算 一、营业税:按租赁收入依5%税率计征; 二、城建税:按营业税额依7%税率计征; 三、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有 1.5%。 四、印花税:按租赁收入千分之一贴花; 五、房产税:按租赁收入依12%的税率计征; 六、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下: 1、大城市 1.5元至30元; 2、中等城市 1.2元至24元; 3、小城市0.9元至18元; 4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 七、个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%- 2.5%之间。 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。 按照此规定,土地使用税应当由土地实际使用人缴纳。具体地讲:如果属于应税土地使用税的单位和个人出租土地的,那么应当由出租人缴纳土地使用税,如果是免税单位出租土地的,那么应当由承租人缴纳土地使用税。 但是需要注意一种特殊情况,即《财政部国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2020〕56号)规定:在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
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房屋租赁甲方没有写违约金
10w+浏览2024-10-22
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