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工业厂房能否分割转让

#土地承包 最新修订 | 2025-01-31
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郭昊律师
郭昊律师在线
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律师解析
通常来讲,工业厂房是不可以随意进行分割转让的。
因为工业用地的规划用途主要是为了工业生产等特定事宜,而厂房作为工业用地的附属物,其转让自然得符合土地用途的相关规定。
倘若工业厂房所在的土地是通过出让这种方式获得的,并且在土地出让合同里明确表明不得进行分割转让,那肯定是不能进行分割转让操作的。
不过,如果土地出让合同允许进行分割转让,同时也满足相关的规划以及审批要求,并且经过相关部门的批准,在特定的条件下是可以进行分割转让的。
总之,工业厂房到底能不能分割转让,得依据土地的取得方式、出让合同的约定以及相关部门的审批情况等来综合判定。
要是不确定的话,最好去咨询专业的土地和房产律师

案情回顾:

小郑和小李有意购买工业厂房,发现一处心仪厂房。然而,该厂房所有人小胡称厂房可分割转让,小郑和小李对此存疑。原来,该厂房土地通过出让获得,小胡认为虽出让合同未明确能否分割转让,但满足规划要求就能自行分割转让,双方就厂房能否分割转让产生争议。

案情分析:

1、工业厂房分割转让需依据土地取得方式、出让合同约定及相关部门审批综合判定。此厂房土地为出让取得,出让合同未明确禁止,满足规划要求,还需经相关部门批准才行。
2、小胡自行分割转让的想法缺乏法律依据,若未获批准擅自操作,可能面临法律风险。小郑和小李可咨询专业律师,保障自身权益。
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工业厂房能否分割转让
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商业房地产可以分割转让吗
商业地产产权分割完全可行,国家已出台相关政策,明确了商业网点的地理位置、建筑规模、实际用途和建设规范等要素,并严格把控产权分割情况,防止开发商擅自分割物业产权。
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工业厂房能否分割转让
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[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 1、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。 2、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布,并对申请人进行资历审查。 3、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动,经过现场竞价肯定竞得人后,拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》,并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。 4、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》,并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金,依法申请办理土地登记,领取《国有土地使用证》,获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。 1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。 2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。 3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。 4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的,按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。 5、按司法程序被查封的工业用地,未经人民裁定不得办理转让。 6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。 8、土地权属有争议的不得转让。 9、政府已列入收回土地使用权的,不得转让。
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